반응형 고양창릉4 [생각정리 #39] 우리 부부의 청약 당첨 전략 우리 부부의 청약 당첨 전략 우리는 경기도교육청 소속의 초등교사로 경기도 내 근무지를 결정할 수 있다는 장점이 있다. 또 집을 인천에 사도 김포나 부천 등 인근 도시로 충분히 통근이 가능하다.이점을 적극 활용해 수도권의 모든 분상제 지역에 청약했다. 당시에 분상제 지역 특공 당첨 확률은 단지마다 약 3-8%정도였다. 우리는 이 확률을 작게 보지 않았다. 각각을 5%의 독립시행으로 보고 n번 시행 중 n번 모두 떨어질 확률을 구하니 n이 커질수록 이 확률은 0에 수렴했다. 60번 넣어 모두 떨어질 확률은 약 5%였다. 당시 수도권에는 1년에 약 20개 정도의 분상제 단지가 나왔고 우리는 3년이면 뭐라도 하나 당첨될거라는 계산을 세웠다. 그리고 약 6개월 만에 이십여개의 청약을 끝으로 당첨되었다. 수도권 어.. 2024. 11. 8. 3기++신도시 5만호 발표 3기++신도시 5만호 발표서울 서리풀 2만호 (신분당선)고양대곡 역세권 0.9만호 (GTX-A, 3호선, 경의중앙선, 서해선)의왕 오전왕곡 1.4만호 (인덕원동탄선)의정부 용현 0.7만호 (7호선, 의정부경전철)신규 택지가 발표되었다. 아직 3기 신도시 첫 입주가 시작도 못한 시점에,3기신도시+(김포한강2, 평택지제컴팩트 등)을 발표하고,3기신도시++를 발표한 느낌이다. 빨라야 2035년에 첫 입주가 될까 말까한..이전 정부에서 일명 ‘폰공급’으로 예비수요를 잠재웠던 사전청약처럼, 택지를 계속 발표해서 희망을 주고 잠재수요를 묶어두는 정책이라는 생각이 든다. 2030년에 00신도시 한다고 했는데요? 그거 기다릴건데요? 라는 이야기를 들으면 한숨이 푹푹 나오지만...말을 아낀다. (아직 참여정부때 지정하고.. 2024. 11. 7. 북수원 이목지구 대방 디에트르 분양가로 살펴보는 3기 신도시 분양 안녕하세요. 규니입니다.엇그제 북수원 이목지구 대방 디에트르가 드디어 모집공고를 냈습니다.8억 후반~9억 초반을 예상했지만 초과하는 금액이 나왔네요.그럼에도 불구하고 왜 그런 분양가가 나왔는지 뜯어보고,이를 통해 앞으로 나올 3기 신도시 분양가에 대해서 생각해보고자 합니다.이목지구 디에트르의 분양가가 나왔습니다. 고층기준 확장 포함 84B 10.8억 84C 10.4억.이목지구는 종전부동산 이전 공공택지로 공공택지 분양가상한제를 적용받습니다. 이는 모든 분양가 통제 수단 중 가장 강한 규제로, 사실상 “분양가 원가제”라고 볼 수 있습니다.* 분양가 상한제 지역은 주변 시세의 80%에 나온다? 완전 틀린 말입니다.분양가 상한제의 경우 토지비(택지비)에 국토교통부 고시 기본형 건축비를 더하고, 금융비용 등의 .. 2024. 9. 8. [#9] 로또분양? 분양가상한제(아니 사실 분양가원가제!!) 안녕하세요. 규니입니다. 지난 시간에 아파트 분양을 받을 때, 자금이 어떻게 구성되어 있는지, 어떻게 자금을 마련해야 하는지 다루어봤습니다. 그러다보니 자연스레 분양가 상한제 아파트에 대한 이야기를 하게 되더라구요. 그래서 오늘은 '분양가 상한제'에 대해 정말 정확하게!! 알려드리고자 해요. 많은 분들이 분양가 상한제에 대한 잘못된 정보를, 사실인 것 마냥 알고 계시기도 하더라구요. 정말 팩트!!로 정확한 정보만 공유해드리겠습니다.지난 편 바로 가기☞[경제공부/경린이 친구들을 위한 시리즈] - [#8] 집 사려면 얼마가 있어야 해?(분양 받을 때 필요 금액) [#8] 집 사려면 얼마가 있어야 해?(분양 받을 때 필요 금액)안녕하세요. 규니입니다. 지난 글을 다음으로 사실 8편에서는 코리아디스카운트, 미국.. 2024. 4. 23. 이전 1 다음 반응형
