저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.
오늘은 지난 글에서 다루었던 오산세교2지구 SK뷰 1차와 2차 현장의, 돈에 관련된 이야기를 하고자 합니다. 많은 분들이 단순히 분양가만 보고 생각하시는 경우가 있습니다. 입주시에 필요한 추가적인 자금이 무엇이 있는지, 그래서 타입별로 금액이 어느정도는 있어야 부담없이 진행할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다.
또한 28일 모집공고를 앞두고 있는 모아미래도 현장과 연계하여 상황별 당첨 전략을 알아보도록 하겠습니다.
이전 글을 못 보신 분은 아래 링크 참고하셔요^^
[오산세교2지구] SK뷰 1차, 2차 정보 / 분양가 / 일정
안녕하세요. 아파트 청약에 대해 막막하신 분들을 위한 도움을 드리고자 글을 씁니다. 저는 2022년 27살-28살 신혼부부로, 2022년 1월 분양가상한제 아파트(34평)에 당첨되어 입주를 기다리고 있습니
kyuny-jinny.tistory.com
* 공통사항
- 오늘 글의 모든 자료는 타입별 기준층(5층 이상)의 가격+확장비+시스템에어컨 모든호실 기준으로 작성하였습니다.
| SK뷰 가격정보 | 71A | 71B | 84A | 84B | 84C |
| 1차 | 411,001,000 | 386,525,000 | 483,790,000 | 468,959,000 | 455,218,000 |
| 2차 | 403,101,000 | 379,125,000 | 474,490,000 | 459,959,000 | - |
- 확장과 시스템에어컨은 요즘 기본이라, 해당 옵션들을 넣었을 경우의 위와 같은 가격이 나옵니다. 개인적으로는 1차보다는 2차가 위치와 가격면에서 더 좋아, 둘 중 선택하라면 2차를 넣고 싶네요. 다만 1차가 당첨자 발표일이 하루 빠르기 때문에 두 단지를 같이 넣어 1차를 당첨될 경우 2차는 자동신청 취소됩니다.
1. 중도금 대출 이자
- 많은 분들께서 놓치는 부분입니다. 당장 중도금 대출을 실행할 때에는 문제가 없지만, 이 대출에 대한 이자는 '이자후불제'로 입주시 납부를 해야하는 금액입니다.
| SK뷰 중도금이자 50% 대출 5%기준 |
71A | 71B | 84A | 84B | 84C |
| 1차 | 12,881,785 | 12,114,647 | 15,163,172 | 14,698,331 | 14,267,655 |
| 2차 | 13,661,259 | 12,848,702 | 16,080,661 | 15,588,200 | - |
- 위에서 제시했던 금액에 대한 중도금 대출 50% (6회차 자납) 5% 기준으로 계산해본 내역입니다. 상황이 달라질 수 있으니, 중도금 대출 계산 파일은 따로 첨부하도록 하겠습니다. 각자의 상황에 맞게 계산해보시길 바랍니다.
2. 취득세
- 취득세의 경우 무주택자를 기준으로 작성하였습니다. 다주택자분들께서는 중과세율 고려하셔야 합니다. 이번 SK뷰 현장의 경우는 1프로 기본 세율 적용됩니다. 전용 85㎡ 이하 주택의 경우 취득세 1%+지방교육세 0.1%하여 합산 1.1%가 부과됩니다. 이 금액도 마찬가지로 입주시에 납부하여야 하는 금액입니다.
+등기비용의 경우, 아파트 입주자 협의회에서 집단등기 시 무료~20만원 선에서 해결되므로 다루지 않겠습니다.
| SK뷰 취득세 (1.1%) |
71A | 71B | 84A | 84B | 84C |
| 1차 | 4,521,011 | 4,251,775 | 5,321,690 | 5,158,549 | 5,007,398 |
| 2차 | 4,434,111 | 4,170,375 | 5,219,390 | 5,059,549 | - |
3. 필요 자금 및 계획
- 개인적인 생각으로는, 가장 보수적/안정적으로 접근하시려면 입주시까지 자금의 50%까지는 마련을 하시는 걸 추천드립니다. 물론 개별적인 상황에 따라 고연봉이신 분들은 계약금만 들고 청약해도 괜찮다고 생각합니다.(삼성전자..하이닉스..)
-저의 경우 평택고덕 A46 대방 입주 예정인데, 분양가+확장비+에어컨 기준 50% 자금 + 2천만원(가전가구..결혼때 혼수를 안했어요 ㅎㅎ)으로 계획을 세우고 있습니다.
-그렇지만 너무 많은 분들이 불필요한 걱정도 가지시는 듯 합니다. 주담대가 7~8프로 된다던데요??라며 8%로 30년 계산해서 헉헉헉 하시더라고요. 고금리가 30년 유지되면 삼성전자, 테슬라도 망합니다. 너무 낙관적인 것도 문제이지만 괜한 걱정에 좋은 기회들을 놓치지 않았으면 합니다. 입지와 가격, 미래 자체에 대한 본인만의 기준을 세우시길 바랍니다.
-사적인 이야기이지만, 저희 부부는 올해 연봉이 세전영끌 9560만원이더라구요. 올해 저축 목표금액은 총 6000만원입니다. 세금 내고 보험료 내고 어쩌고 하면 남는 돈이 얼마 안되네요. 그런데요, 또 아끼다 보면 아껴지더라고요. 무엇이든 노력없이 얻을 수 있는 건 없다고 생각합니다. 정말 극한으로 저축해보시는 것도 추천드려요. 특히 아이없는 20대 분들, 2030 신혼부부분들은..진짜 두분이 의지하시면 극한으로 모아보시는 걸 강력 추천드립니다. 저는 제가 당첨된 단지 입주(23년 10월)까지는 이 페이스대로 저축을 할 예정입니다. 가끔은 와이프가 속상해하는 모습에 저도 미안하고 속상한 마음이지만, 움츠릴 때는 확실히 움츠려야, 날개를 펼 때 더 멋있게 펼 수 있다고 생각합니다.
정리
분양가+확장비+에어컨 가격의 50% 마련 + 중도금 이자 + 취득세
정도는 마련되어야, 금리 걱정 없이 맘 편히 입주하실 수 있지 않을까 싶어요. 물론 젊은 분들의 경우 분양금액 대비 70%까지는 충분히 감당 가능할 것이라 생각합니다.
4. 당첨 전략
- SK뷰 1차(9일) / 2차(10일) 발표네요. 그리고 접수 이전에 28일 모아미래도 현장 모집공고가 나오네요. 이 점 참고하셔요.
- 개인적인 생각이므로 아래 내용은 각자 상황에 맞게 선택하셔요. 제 기본 전제는 1차보다는 2차가 좋다 입니다.
- SK뷰 1차, 2차, 모아미래도 모두 현재 분양가격 매력있다고 봅니다. 굳이 선호를 따지자면 모아>2차>1차 입니다.
*시장이 얼어붙어 3단지 모두 예비 엄청 돌 것 같습니다. 넣으면 되는 수준일수도 있습니다. 그렇지만 매력적입니다.
1) 나는 2030으로 가점 안된다. 신혼부부도 아니다. 연봉은 자신있다.
- SK뷰 1차, 2차 모두 일반공급 넣어보세요. 모아미래도 나오면 또 넣어보세요.
2) 나는 가점 있고 + 특공 가능하고 + 골라갈 수 있다.
- SK뷰 1차는 생략하시고, 모아미래도(28일모집공고) 가격 조건 보시고, SK뷰 2차 접수(31일 시작) 고민해보세요. 모아가 확실히 더 매력적이고 가점 자신 있으시면 모아 가세요. 사실 이 분들은 그냥 골라서 가세요.
3) 나는 신혼부부고 추후에 자녀계획이 있다.
- SK뷰 2차 추천드려요. 단지 아래로 중학교, 초등학교 신설 예정이라.. 모아는 학교가 멀다는 단점이 있거든요.
제 절친 한명은 1번에 해당하던 친구였어요. 동탄 삼성전자 다니는 20대 싱글 남자. 공공택지 분양가상한제 지역에 대한 믿음과 실거주1주택은 필요하다는 생각에 칸타빌 직진 했고, 현재 매우 만족하는 것 같습니다. 저도 적극 추천했었구요.
공공택지 분양가 상한제 지역은 분양가 계속 오릅니다. 오산세교의 경우 이번 10-11월이 지나면 이지더원과 금강펜테리움 두개 남네요.(사전청약 - 본청약 단지 제외) 미래를 그려보시길 바라요. 올 연말, 내년 초 지나며 미국 금리인상 멈추고 멀지 않은 미래에 금리 인하로 전환하겠죠. 그쯤 이지더원이 분양할까요? 그 사이에 또 기본형 건축비는 3.1.에 오르겠네요.
소문난 잔치에는 먹을게 없다는 말이 있죠. 저는 이 말을 부동산이든 주식이든, 다 적용하여 시장을 봅니다. 남들이 가즈아~~를 외치고 하루 종일 뉴스와 인터넷에 이런 내용들 뿐일 때는 정리할 때라고 생각합니다. 또한 남들이 위기라고 느낄 때, 공포를 넘어 무관심으로 넘어갈 때쯤이 최고의 기회라고 생각합니다.
분위기도 물론 중요합니다. 그런데, 입지 조건, 실거주 가치, 앞으로의 거시 경제에 대한 생각을 명확히 하시어 본질 가치를 생각해보시고 결정하시는 걸 추천드립니다.
지역 호재는 기존의 글로 갈음하겠습니다. 가족분들과 함께 임장도 가보시고, 많은 대화를 나눠보시고, 계산기 두들겨보시고 좋은 선택하시길 바랍니다 ^^. 감사합니다.
[청약/분양] 오산세교2지구 파헤치기(남은 분양단지는 어디?)
안녕하세요. 아파트 청약에 대해 막막하신 분들을 위한 도움을 드리고자 글을 씁니다. 저는 2022년 27살-28살 신혼부부로, 2022년 1월 분양가상한제 아파트(34평)에 당첨되어 입주를 기다리고 있습니
kyuny-jinny.tistory.com
'부동산 > 분양 정보' 카테고리의 다른 글
| [오산세교2지구] 모아미래도 2탄 / 중도금이자, 취득세 등 (2) | 2022.11.01 |
|---|---|
| [오산세교2지구] A21 모아미래도 분양가, 일정 등 1탄 (0) | 2022.10.28 |
| [오산세교2지구] SK뷰 1차, 2차 정보 / 분양가 / 일정 (3) | 2022.10.21 |
| 평택고덕국제신도시 A46 대방 디에트르 본청약 일정, 분양가 등 공개 (1) | 2022.10.20 |
| [청약/분양] 파주 운정 신도시 경남 아너스빌 디원, 리버 분석, 청약 전략(A18BL, A48BL) (1) | 2022.10.20 |
댓글