저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.
안녕하세요. 오늘은 오산세교2지구 A21블록 모아미래도 현장의 분양 정보 및 단지에 대한 생각을 전달하고자 합니다. 제가 평택고덕에 분양을 받기 전에, 관심 있었던 단지이기도 하고 오산세교지구가 유독 저평가 받는 느낌이 들어 지속적으로 관심을 가지는 중입니다.
근래 공개된 SK뷰 현장과 비교하셔서 현명한 선택하시길 바랍니다.
*선요약
-모아미래도가 SK뷰보다 싸다.
1) 나는 2030으로 가점 안된다. 신혼부부도 아니다. 연봉은 자신있다.
- SK뷰 1차, 2차 모두 일반공급 넣어보세요. 모아미래도 나오면 또 넣어보세요.
2) 나는 가점 있고 + 특공 가능하고 + 골라갈 수 있다.
- SK뷰 1차는 생략하시고, 모아미래도(28일모집공고) 가격 조건 보시고, SK뷰 2차 접수(31일 시작) 고민해보세요. 모아가 확실히 더 매력적이고 가점 자신 있으시면 모아 가세요. 사실 이 분들은 그냥 골라서 가세요.
3) 나는 신혼부부고 추후에 자녀계획이 있다.
- SK뷰 2차 추천드려요. 단지 아래로 중학교, 초등학교 신설 예정이라.. 모아는 학교가 멀다는 단점이 있거든요.
1. 기본 사항
| 오산세교(조정) | 가점제 | 추첨제 | 지역 비율 |
| 전용 85㎡ 이하 | 75% | 25% | 당해지역(오산) 30% 경기도 20% 기타(수도권) 50% |
| 전용 85㎡ 초과 | 30% | 70% | |
| *자금조달계획서 작성 의무O |
|||
| 중도금 대출 | LTV | 유주택자 청약 | 세대주/세대원 청약/중복가능 |
| 50% 까지 가능 | 50% 까지 가능 (생애최초주택 취득자 80%) |
X (처분요건 추첨제만 가능) |
O / X / X |
| 전매제한기간 | 6년인데 사실 3년(소유권 등기 이전시 3년을 제하여 등기/입주 후 3년) |
| 거주의무기간 | 3년 |
| 1세대 1주택 양도세 비과세 | 2년 보유 및 2년 거주 |
2. 단지 정보 및 분양 일정
- 인근에서 분양하는 SK뷰 1차, 2차 현장보다 늦기 때문에
1) SK뷰 1차, 2차 청약 후 모아미래도 도전
2) SK뷰 포기 -> 모아미래도 도전
고민을 해보셔야 겠습니다.
아래에서 다루겠지만 모아미래도가 SK뷰보다 확실히 저렴한 가격에 나왔기 때문에, 아무래도 많은 분들이 모아미래도로 몰려들지 않을까 싶습니다. 앞에서 다룬 것과 같이, 가점이 여유가 있거나, 특공이 있으신 분들은 모아미래도 추천드리고, 미혼 2030이신 분들은 오히려 SK뷰 현장이 기회가 될 수 있겠습니다.
특이사항으로는 일부 동 1층의 경우, 테라스 세대로 구성되었습니다. 1층에 테라스를 원하시는 분들도 계실 듯 합니다만 분양가가 다른 층에 비해 현격히 비싸긴 합니다!
총 지하3층, 지상 25층 5개동 총 414세대로 구성되며, 정남향 / 남동향 / 남서향으로 배치되어 모든 타입 모두 채광이 좋을 것으로 예상됩니다. 저는 개인적으로 94A, 94B타입이 탐나네요 ㅎㅎ.
모아미래도 현장의 경우 오산세교2지구 초입에 위치하고 있으며 동쪽으로는 물향기수목원을 끼고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 또한 약 1km거리에 오산대역 1호선이 있으며, 추후 분당선 연장 예정입니다.
단지 주변으로 녹지 공간이 많고, 오산대역 접근성 및 동탄 자차 이동에 용이한 입지가 눈에 띕니다.
모아미래도의 분양가가 굉장히 잘 나왔습니다. SK뷰 현장과 비교하여 다소 싸게 분양가가 나온 듯 합니다. 또한 많은 분들의 선호가 모아미래도 쪽으로 기울고 있습니다만, 오산역 접근성이 좋은 SK뷰, 초,중학교 신설 예정, 1군 건설사인 SK뷰도 좋은 선택이라고 생각합니다. 모아미래도와 SK뷰 현장 함께 고민하셔서 선택하시길 바랍니다.
네 가지 타입 모두 4베이 판상형에 주방-거실 맞통풍이 이루어지는 구조입니다. 또한 A타입과 B타입이 거의 동일하지만, B타입이 안방이 옆으로 조금 더 큰 것을 확인하실 수 있습니다. 세대수가 비슷한 것 + 아묻따 청약하시는 분들이 A타입이 무조건 좋다고 생각하시고 A타입을 선택하시는 것 등을 고려해 저라면 B타입을 노려보고 싶습니다.
주방특화설계 옵션을 선택하지 않을 경우 주방 옆 알파룸을 사용하실 수도 있으니, 자녀가 많은 가정에서는 주방이 조금 아쉽더라도 알파룸을 선택하시는 것도 좋아보입니다.
이것으로 A21 모아미래도 현장의 1탄 소개 자료를 마칩니다. 다음 영상에서는 모아미래도 현장의 타단지 대비 상대적 입지를 분석해볼 예정이며, 모아미래도 현장의 중도금 이자, 취득세 등의 부가적인 비용 부분도 다뤄보겠습니다.
SK뷰 현장과 모아미래도 현장을 비교분석하셔서 가족분들의 따뜻한 보금자리를 얻길 바랍니다! 감사합니다.
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