저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.
안녕하세요. 오늘은 규니지니 부부가 지난 1월 사전당첨되어 준비해왔던,
평택고덕국제신도시 A46 대방 디에트르 리비에르 본청약 현장에 대한 글을 준비했습니다.
사전 당첨자 안내를 위해 기존 안내되었던 확정분양가에 더해, 옵션 및 세부 일정까지 오늘 따끈따끈하게 공개되었습니다.
사전당첨자로서 한 줄 평을 하자면,
"옵션 가격이 생각보다 착하다." 동시에 그만큼 분양가에서 해먹었다. 입니다.
그렇지만 너무 좋은 입지에 3~5년 후의 파란만장한 미래가 확신되는 입지이기에 본청약을 진행하기로 했습니다.
이왕 하는 것 돈 천만원 비싸더라도 107동 1202호(RR)가 되었으면 좋겠습니다.
*선요약
- 대방 22일 당첨자 발표 / 대광 23일 당첨자 발표 - 두 단지 모두 청약 가능
- 비규제 지역으로 세대주 / 세대원 중복청약 가능(부부 각각 가능)
- 사전당첨자 세대는 세대원 청약(대방) 불가; 사업주체 확인함.
- 당장 내년까지 자금 마련 가능하면 대방! 시간 여유 좀 필요하면 대광!
- 사실 둘다 청약 / 세대주&세대원 모두 청약 추천
1. 기본 사항
| 평택고덕(비규제) | 가점제 | 추첨제 | 지역비율 |
| 전용 85㎡ 이하 | 40% | 60% | 당해지역-평택시 1년 이상 30% 경기지역-경기도 1년 이상 20% 기타지역-전국 50% |
| 전용 85㎡ 초과 | 0% | 100% |
*평택 고덕 국제화신도시의 경우, 주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법에 의거 기타지역이 수도권 50%가 아닌 전국 50%로 진행됩니다.
| 중도금 대출 | LTV | 유주택자 청약 | 세대주/세대원/중복가능 |
| 60%까지 가능 | 70%까지 가능 (생애최초주택취득 80%) |
O | O / O / O |
| 전매제한기간 | 6년인데 사실 3년 (소유권 등기 이전시 3년을 제하여 등기/입주 후 3년) |
| 거주의무기간 | 3년 |
| 1세대 1주택 양도세 비과세 | 2년 보유 |
*즉 등기/입주 후 3년 실거주의무를 마치면 바로 전매 가능 / 양도세 비과세
2. 공급 규모 및 일정
| 평택고덕국제신도시 디에트르 리비에르 A46블록 | |
| 위치 | 좌교리 93 부근 / A46블록 |
| 규모 | 지하 1층 / 지상 12~20층 10개동 726세대 중 사전청약 계약 물량을 제외한 277세대가 본청약 모집 진행됩니다. |
| 타입별 세대 | 84A 79세대 / 84B 219세대 / 84C 276세대 111A 38세대 / 111B 38세대 / 115C 76세대 |
| 입주자 모집공고 | 11월 3일 (목) |
| 특별공급 | 11월 14일 (월) |
| 일반1순위 | 11월 15일 (화) |
| 당첨자발표(동호수발표) | 11월 22일 (화) |
| 서류제출 일정 | 11월 23일 (수) ~ 11월 30일 (수) |
| 정당계약 체결 | 12월 3일 (토) ~ 12월 5일 (월) |
| 입주예정일 | 2023년 10월 예정 |
3. 분양가 및 확장비
- 기존 사전 당첨자들에게 안내된 확정분양가 그대로 최종 공고되었습니다. 특이사항으로는 같은 타입이어도, 동에 따라 가격 차이가 있다는 점입니다. 로얄동은 비로얄동 대비 천만원이 더 비싸게 나왔습니다. 84C타입의 경우 동호수에 따라 디딤돌 대출의 가능 / 불가능 여부가 결정되어, 디딤돌 대출을 준비하셨던 분들은 오히려 가격이 낮은 동호수를 희망하는 상황입니다.
- 수차례 임장을 가본 결과 84C 기준, 1) 107동, 108동, 106동 순서대로 좋다고 느꼈으며 2) 109동, 110동이 그 다음으로 좋다고 느꼈습니다. 또한 84A나 111A, 115C는 어느 동호수에 걸려도 뷰가 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
4. 평면도 분석
- 84A 타입의 경우, 정~~~말 큽니다. 평택고덕 현장의 경우 모델하우스에 B, C 타입만 전시되어 있지만, 지난 4월 진행되었던 파주운정 디에트르 에듀타운(디에트르 6차) 현장의 모델하우스를 방문했었습니다. A, B 타입는 안방 알파룸을 제외하고는 사실상 같았습니다. 그러나, A타입의 알파룸이 부부만의 특별한 공간이 될 수 있을 듯 하여 매우 좋았습니다. 저희는 84C타입이었지만, 만약 84A였다면 안방 알파룸을 부부만의 대화 시간을 가질 수 있는 티테이블로 꾸밀지, 부부만의 PC방으로 꾸밀지(중고등학생 자녀가 있는 경우) 상상도 해보았습니다.
- 84C 타입의 경우, 타 브랜드 대비 3BAY 타워형인 점이 특이점이며, 주방 다이닝 공간이 매우 넓다는 장점이 있습니다. 그래서 저희 부부는 8인용 테이블을 세팅해둘 예정입니다. 이번 모델하우스 사전 오픈 이후, 84C타입에 대한 호평이 꽤 많았던 것으로 기억합니다. 또한 84C타입이 남남동향으로 향이 매우 좋다는 점도 메리트라고 생각했습니다.
-111A, 111B 타입의 경우.. 정말 정말 크고 고급스럽습니다. 84타입과 마찬가지로 111A의 경우 안방 알파룸이 정말 크고 넓어..그저 부러울 뿐입니다.
-115C 타입의 경우, 다른 부분도 좋지만, 안방 욕실이 인상깊었습니다. 고급 호텔(가본 적 없음)의 욕실 느낌이 물씬 나서 "아 대형 평수할걸..!"하는 생각이 절로 나왔지만, 자금 계획상 무리가 되었기에 84C타입에 만족하기로 했습니다.
5. 입지 환경
- 제가 대방 디에트르를 선택했던 이유는 아래와 같습니다.
1) 삼성전자 도보 출퇴근권 - 대방 / 리슈빌 / 호반1차 / 금호 어울림
2) 초,중,고를 끼고 있는 아파트
3) 하천(서정리천)뷰 - 대방 / 금호
4) 함박산 중앙공원 및 호수공원 접근 용이
5) 2단계 에듀타운
6) BRT 라인 아파트
7) 평택지제역 접근 용이(고덕 신도시 내 비교)
8) 중대형 평수로만 구성 - 쾌적한 주차 및 생활
정리
오늘 같이 오픈한 A55 대광 로제비앙 모아엘가와 비교해, "후분양이면서 왜 비싸냐"라는 말씀을 하시는 분들이 많네요.
애초에 A55대광에 비해 A46대방이 더 좋은 입지임은 아마 많은 분들께서 공감하실 겁니다.
또한 디에트르의 경우 타 브랜드 같은 전용면적 아파트에 비해, 발코니 면적이 크게 설게 되어, 확장을 하였을 경우 실평수가 크다는 점이 있습니다. 실제로 디에트르의 경우 타 단지 대비 확장면적이 3~5평 정도 큽니다.
(물론 이걸 분양가에 녹여 다 받아내는 것이 기분 나쁘긴 합니다 ^^.)
이런 이유들로 대방이 비싸게 나왔다고 생각합니다만, 단순히 '분양가'만 놓고 비교하기에는 어려움이 있지 않나 생각이 듭니다. 우리 카톡방에서도 불평, 불만을 말씀하시는 분들 많습니다. 그 분들의 생각을 존중하지 않는 것은 아니나, 대광 모하와 대방 모하를 모두 가보시면 조금은 마음에 위안이 되시지 않을까 싶습니다. (대방이 진짜 훨씬 큽니다..)
저는 이런저런 이유로 지난 1월 대방을 선택했고, 지금까지도 후회하지 않습니다. 앞으로가 너무 기대되는 단지이며, 주변 친인척과 절친한 친구들에게도 적극 추천하고 있습니다. 단, 1년도 남지 않은 입주 예정일에 자금을 마련할 여유가 있다는 전제하에 말입니다.
위에 선요약에서 말씀드린 것처럼, 자금여유가 있으신 분들은 대방을 적극 추천드리며, 자금 준비에 시간이 필요하신 분들은 대광을 추천드립니다.
대방을 제가 더 좋다고 생각한다고 하여, 대광이 나쁜 입지라는 것은 아닙니다. 대광도 충분히 좋은 입지입니다만, 저희 부부의 라이프스타일에서는 대방이 더 좋다고 생각했을 뿐입니다.
사실 자금만 되신다면 대방과 대광 모두 청약하시는걸 적극, 적극, 적극 추천 드립니다.
다음 글에서는 대방 디에트르 현장의 중도금 이자 및 취득세 / 옵션 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
또한 다른 게시글에서는 대광 로제비앙 모아엘가 현장을 분석해보겠습니다. 감사합니다 ^^!
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