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부동산/청약&분양 꿀팁

[청약/분양] 분양가상한제와 기본형 건축비 인상(Feat. 사전청약 단지 본청약 분양가는 얼마나 오를까?)

by 규니지니 2022. 9. 10.
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안녕하세요. 아파트 청약에 대해 막막하신 분들을 위한 도움을 드리고자 글을 씁니다.
저는 2022년 27살-28살 신혼부부로, 2022년 1월 분양가상한제 아파트(34평)에 당첨되어 입주를 기다리고 있습니다.

저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.


안녕하세요.

오늘은 분양가상한제와 기본형 건축비에 대해 알아보고,

사전청약 단지의 본청약 분양가가 얼마나 올라갈지를 예측해보는 자료를 공유하고자 합니다.

(당연히 사전청약이 아닌, 일반적인 분양가상한제 지역 분양가도 똑같이 올라갑니다.)

 

1. 분양가 상한제

 - '택지비(땅값) + 건축비(자재비, 인건비)+기타 가산비용'을 기준으로 분양가를 그 이하로 하여(건설사 마진을 최소화) 분양하게 하는 분양가 규제 제도입니다. 서민 주거 안정 및 집값 상승을 막기 위한 규제제도로 시행되지만 현실은 시세대비 엄청 저렴한 로또분양이라는 결과를 낳았습니다.

- 분양가 상한제의 기본형 건축비는 매년 3월 1일과 9월 15일 정기고시가 됩니다.

 (3, 9월에 오른다고 생각하면 됩니다.)

- 이번 윤석열 정부 취임 직후인 7월 15일 비정기인상을 진행했고 올 9월 15일 정기고시를 예정에 있습니다.

- 현재 기본형 건축비는 지난 3월 ㎡당 182만 9000원으로 오른데 이어 7월 비정기에서 185만 7000원으로 ㎡당 28,000원이 올랐습니다.

 

2. 기본형 건축비 변화 추이

2021년 9월 15일 / 2022년 3월 1일 기본형 건축비(지상층)

 

2022년 7월 15일 기본형 건축비(지상층)

지하층 건축비용은 858,000원('21.9.) -> 880,000원('22.3.) -> 894,000원('22.7.)으로 인상.

 

3. 기본형 건축비 인상에 따른 분양가 상승 정리 및 예측

  2021년 9월 2022년 3월 2022년 7월 2022년 9월
16~25층 기준
전용 60㎡~85㎡
지상층
1,782,000원 1,829,000원 1,857,000원 ?
지하층 858,000원 880,000원 894,000원 ?
84㎡(공급 113㎡) 기준 201,366,000원 206,677,000원 209,841,000원 ?
기타공용 4㎡ 기준 7,128,000원 7,316,000원 7,428,000원 ?
지하주차장 43㎡ 기준 36,894,000원 37,840,000원 38,442,000원 ?
계약 160㎡ 기준 총 245,388,000원 총 251,833,000원 총 255,711,000원 ?
21년 9월 대비 인상   6,445,000원 10,323,000원 7월 대비
???만원 상승 예상
22년 3월 대비 인상     3,878,000원

ex1. 21.9.15.~22.03.14. 사전청약 진행 단지가 22.07.15.~22.09.14. 본청약 진행 시

 기본형 건축비 인상 '약 10,323,000원' 예상

 

ex2. 21.9.15.~22.03.14. 사전청약 진행 단지가 22.09.15. 이후 본청약 진행 시

 기본형 건축비 인상 '약 10,323,000원 + 9월 15일 인상 금액' 예상

 

 기본형 건축비가 오를 때마다 분양가 상한제 주택의 분양가가 위와 같은 방식으로 상승된다고 보시면 될 것 같습니다.

 꼭 사전청약 -> 본청약 시의 분양가 상승뿐만 아니라, 분양가상한제 지역 내 바로 6개월 전 분양했던 옆 단지와 어떻게 차이가 날지 예측해보실 때에도 똑같이 적용될 것 같습니다

기본형 건축비가 계속 오르는 것은 인플레이션에 따른 자재비 상승과 임금 상승 및 공사기간 연장으로 인한 인건비 상승이 요인이므로 어쩔 수 없는 일이지만, 실수요 서민들이 부담해야 할 분양가가 점점 올라간다는 것이 안타깝습니다.

이번 9월 15일 정기고시에서는 기본형 건축비가 많이 오르지 않았으면 하는 바람입니다.

 

이상으로 글을 마치며 기본형 건축비 인상 국토교통부 원본 자료 첨부합니다.

220715(석간)_분양가상한제_제도개선_완료_7월15일_시행(주택정책과).pdf
0.24MB
220225(참고)_분양가상한제_기본형건축비_3월_정기_고시_1일부터_적용(주택정책과).pdf
0.92MB
210915_(조간)분양가상한제_기본형건축비_9월_정기_고시_15일부터_적용(주택정책과).pdf
0.36MB

 

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