[오산세교2지구] 모아미래도 2탄 / 중도금이자, 취득세 등

안녕하세요. 아파트 청약에 대해 막막하신 분들을 위한 도움을 드리고자 글을 씁니다.

저는 2022년 27살-28살 신혼부부로, 2022년 1월 분양가상한제 아파트(34평)에 당첨되어 입주를 기다리고 있습니다.

저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.

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오늘은 지난 글에서 다루었던 오산세교2지구 A21 모아미래도 현장의, 돈에 관련된 이야기를 하고자 합니다.

많은 분들이 단순히 분양가, 확장비 정도만 보고 자금 계획을 세우시는 경우가 있습니다.

오늘은 모아미래도 현장의 입주시에 자금이 총 어느정도 필요한지, 알아보도록 하겠습니다

[오산세교2지구] A21 모아미래도 분양가, 일정 등 1탄

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글을 시작하기에 앞서 방금 전 SK뷰 1차와 2차의 1순위 청약 경쟁률이 나왔습니다. 어제 특별공급에서는 전 세대 미달을 기록하며 접수하신 분들은 모두 당첨되었고요. 또 오늘 1순위의 경우도 넣으면 되는 수준으로 마감되었습니다.

아무래도 A21 모아미래도가 상대적으로 더 좋은 입지에 더 싼 가격으로 나와서 많은 분들이 참으신 듯 합니다. 다만, 모아미래도 현장의 경우는 기존 칸타빌, SK뷰의 경쟁률과는 사뭇 다르지 않을까 예상해봅니다.

(SK뷰 청약 접수하신 분들도 좋은 선택하셨다고 응원해드리고 싶습니다. 경쟁률은 숫자에 불과합니다. 저는 가점이 적은 2030 세대분들 혹은 실거주 1주택을 위해 청약하신 분들 모두 잘하셨다고 생각합니다.)

 

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1. 분양가격

 오늘 글의 모든 자료는 타입별 기준층(5층 이상)의 가격+확장비+시스템에어컨 모든호실 기준으로 작성하였습니다.

모아미래도 가격정보	84A	84B	94A	94B
분양가격	452,050,000	453,260,000	504,500,000	506,700,000

확장과 시스템에어컨은 요즘 신축 아파트에서는 기본이라, 기준층(5층이상) 가격에 위 옵션들의 가격을 합한 가격입니다.

오산 모아미래도의 경우 1층 테라스형이 최고가이지만, 기준층 기준으로 작성하였습니다.

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2. 중도금 대출 이자

60%, 5%금리 대출	84A	84B	94A	94B
중도금이자	16,397,649	16,441,541	18,300,219	18,380,022

현재 오산세교2지구의 경우 조정대상지역으로 중도금대출이 50%까지 가능합니다만,

아마 11월 임시 주택정책심의에서 비규제지역으로 지정될 듯 합니다. 또한 실수요 서민들에 60% 대출이 일반적으로 진행되기 때문에 60% 중도금 대출 / 5% 금리 기준으로 작성하였습니다.

만약 50% 대출을 하시는 분들의 경우 아래 6회차의 이자를 제하면 됩니다.

 

84타입 중도금 대출 이자 계산 예시

94타입 중도금 대출 이자 계산 예시

필요하신 분들을 위해 중도금 대출 이자 계산기를 아래 함께 첨부합니다.

중도금 이자 계산기.xlsx

0.01MB

 

 

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3. 취득세

취득세의 경우 무주택자를 기준으로 작성하였습니다.

이번 모아미래도 현장의 경우 84제곱은 1% 기본 세율+지방교육세 0.1% 총 1.1%가 적용됩니다.

94타입의 경우 85초과로, 취득세 1%+지방교육세 0.1%+농어촌특별세 0.2%가 적용됩니다.

A21 모아미래도	84A	84B	94A	94B
취득세	4,972,550	4,985,860	6,558,500	6,587,100

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4. 필요 자금 정리

위에서 다룬 금액을 총 정리해보겠습니다.

모아미래도 가격정보	84A	84B	94A	94B
분양가격	452,050,000	453,260,000	504,500,000	506,700,000
중도금 이자	16,397,649	16,441,541	18,300,219	18,380,022
취득세	4,972,550	4,985,860	6,558,500	6,587,100
이자+취득세	21,370,199	21,427,401	24,858,719	24,967,122

여기 금액 중 이자와 취득세를 합한 금액은 입주시 현금으로 가지고 계셔야 하는 금액입니다.

단순히 분양가+옵션비만 계산하셔서 자금계획을 세우셨다가 입주시에 2000~2500에 달하는 현금이 필요하면 당황스러우실 겁니다.

저는 개인적으로 분양가격(기준층+확장비+에어컨)의 50% 금액 +  중도금이자+취득세를 25년 4월까지 마련하실 수 있는 경우 청약에 도전하시는 걸 추천드립니다.

(가전, 가구는 당장 못 사도 집이 날아가진 않으니..작성하지 않았습니다만, 가전, 가구를 새로 구입하고자 하시는 분들은 여기에 최소 1천만원에서 2천만원 정도는 염두해두셔야 합니다.)

 

현재 가지고 계신 자산(현금+주식+코인+보증금 등)에 25년 4월까지 2년 6개월 동안 저축가능한 금액을 계산하시어

84타입 기준 2억 4천~5천정도는 마련되시면 안정적일 것으로 예상되며

94타입 기준 2억 7천~8천정도는 마련되시면 안정적일 것으로 예상됩니다.

(저희 부부의 경우 1년에 5~6천만원 사이 저축을 하고 있어, 저희와 저축수준이 비슷하신 경우 현재 자금 1억 2천~1억 4천 정도만 자금이 있어도 안정적으로 도전해보실만 하다고 생각됩니다.)

 

실수요 1주택 / 공공택지 분양가 상한제 지역 아파트는 대한민국 정부가 서민들에게 주는 엄청난 혜택이라고 생각합니다.

다만, 이 모든 이야기는 내가 감당할 수 있을 때라는 전제가 있습니다.

 

좋은 조건의 현장이지만, 자금계획은 보수적으로 계산해보시고 접근해보시길 추천드립니다.

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이번 SK뷰 현장의 경쟁률을 보니, 많은 분들께서 모아미래도 현장에 통장을 던지실 것으로 예상됩니다.

오산세교에 이제 이지더원과 금강펜테리움 밖에 남지 않았습니다. 이번 기회에 꼭 당첨되시길 바라며,

만약 이번 모아미래도에서 떨어진다면, 추후 이어질 SK뷰 무순위 줍줍을 통해 오산세교에 진입해보시는 것도 좋은 전략이 될 것이라 생각됩니다.

 

좋은 분들, 필요한 분들, 준비된 분들께 좋은 기회가 돌아가길 바라며, 글을 마칩니다. 감사합니다.