[평택고덕국제신도시] A46 대방 디에트르 리비에르 2탄 / 중도금이자, 취득세, 옵션 등

안녕하세요. 아파트 청약에 대해 막막하신 분들을 위한 도움을 드리고자 글을 씁니다.

저는 2022년 27살-28살 신혼부부로, 2022년 1월 분양가상한제 아파트(34평)에 당첨되어 입주를 기다리고 있습니다.

저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.

---

오늘은 지난 글에서 다루었던, 그리고 저희 부부가 입주하는 평택고덕 대방 디에트르 리비에르 현장의 중도금이자, 취득세, 옵션 등 분양가 및 확장비 외에 발생하는 비용들에 대해 알아보고자 합니다.

많은 분들께서 단순히 분양가+확장비만 생각하셔서 계산하셨다가 부가적인 비용들에 당황하시는 경우가 많습니다.

총 자금 및 추천 옵션들을 알아보도록 하겠습니다.

[평택고덕국제신도시] A46 대방 디에트르 리비에르 분양 정보 1탄

---

1. 분양 가격

 오늘 글의 모든 자료는 타입별 기준층(10층 이상)의 가격+확장비+시스템에어컨 모든호실(일반형) 기준으로 작성하였습니다.

분양 가격	84A	84B	84C	111A	111B	115C
아쉬운 동	546,062,000	519,662,000	499,263,000	-	-	-
보통 동	556,062,000	529,662,000	509,263,000	-	641,450,000	-
로얄 동	566,062,000	539,662,000	519,263,000	695,865,000	651,450,000	635,715,000

확장 및 모든 호실 에어컨은 요즘 사실상 기본이라 위 옵션을 더 했을 경우 위와 같은 금액이 나옵니다.

---

2. 중도금 대출 이자(5.5% 60% 기준/23.10.20.입주 기준)

중도금이자	84A	84B	84C	111A	111B	115C
아쉬운 동	9,001,795	8,566,592	8,230,316
보통 동	9,166,644	8,731,442	8,395,166		10,574,259
로얄 동	9,331,493	8,896,291	8,560,015	11,471,287	10,739,109	10,479,718

현재 평택 고덕국제신도시의 경우, 비규제지역으로 중도금 대출 60%가 실행 가능합니다.

중도금 대출 5.5% 이율로 60% 모두 대출 / 23.10.20. 입주 기준으로 예상해본 중도금 대출 이자입니다.

---

3. 취득세(1-2주택 취득시)

취득세	84A	84B	84C	111A	111B	115C
아쉬운 동	6,006,682	5,716,282	5,491,893	-	-	-
보통 동	6,116,682	5,826,282	5,601,893	-	10,314,516	-
로얄 동	6,226,682	5,936,282	5,711,893	13,945,135	10,905,273	9,942,583

평택의 경우 현재, 비규제 지역으로 2주택까지는 중과세율을 받지 않기 때문에, 무주택자분들이나 1주택자분들이 취득하실 경우의 취득세는 위와 같습니다.

84타입의 경우 취득세1%+지방교육세0.1% 총 1.1%

111/115타입의 경우 취득세1~3%+지방교육세0.2%+농어촌특별세0.2% %가 적용됩니다.

 

*생애최초로 주택을 취득하시는 경우, 위 취득세에서 200만원을 공제해줍니다.

저는 84C에 당첨되었고, 처음으로 주택을 취득하는 것이므로, 약 350~370만원의 취득세가 예상됩니다.

---

4. 필요 자금 정리

분양 가격	84A	84B	84C	111A	111B	115C
아쉬운 동	546,062,000	519,662,000	499,263,000	-	-	-
보통 동	556,062,000	529,662,000	509,263,000	-	641,450,000	-
로얄 동	566,062,000	539,662,000	519,263,000	695,865,000	651,450,000	635,715,000

위 기준층 분양가(10층 이상)+확장비+모든 호실 시스템에어컨(일반형)에,

중도금이자	84A	84B	84C	111A	111B	115C
아쉬운 동	9,001,795	8,566,592	8,230,316
보통 동	9,166,644	8,731,442	8,395,166		10,574,259
로얄 동	9,331,493	8,896,291	8,560,015	11,471,287	10,739,109	10,479,718

취득세	84A	84B	84C	111A	111B	115C
아쉬운 동	6,006,682	5,716,282	5,491,893	-	-	-
보통 동	6,116,682	5,826,282	5,601,893	-	10,314,516	-
로얄 동	6,226,682	5,936,282	5,711,893	13,945,135	10,905,273	9,942,583

를 더하셔서 입주시에, 중도금이자+취득세를 현금으로 따로 빼두시고, 주택담보대출을 계산하셔야 합니다.

 

대방 디에트르 현장의 경우, 후분양 현장으로 타 단지에 비해 중도금 대출 이자가 약 1000-1500만원 정도 적게 부담되는 것은 사실이나, 위 현금들을 따로 빼두시지 않으면 입주시에 당황하는 경우가 생길 것입니다.

 

예를 들어 23년 10월 기준, 자금이 총 3억이 있으며 84C 로얄동 기준층에 당첨되었다면, 2억 2천만원을 대출 받을 계획을 하시면 안되고,

중도금 이자와 취득세 1400만원을 따로 빼두고 2억 3500만원의 대출 계획을 세우시는 것이 맞습니다.

 

* 현금 필요 비용을 제외하고 분양금액 대비 40% 이상의 자산을 가지고 계셔야 안정적으로 접근하실 수 있지 않을까 싶습니다.

---

5. 대방의 분양가 비싼 것일까?(확장면적, 서비스면적)

많은 분들께서 A55 대광 로제비앙모아엘가 현장과 비교하여 대방이 1년 6개월이나 입주가 빠름에도 불구하고 분양가가 비싼 것 같다는 말씀을 하시는 듯 합니다. 그렇다면 대방은 왜 이렇게 비싸게 분양을 하는 것일까요?

저는 지난 주말, 대방 디에트르 모델하우스와 대광 로제비앙 모델하우스를 다녀왔습니다. 평면도로 미리 봤었지만, 실제 평수가 빠진 느낌을 보려고 방문했습니다.

아마 두 곳을 모두 방문하신 분들이 계시다면 모든 분들이 이런 느낌을 느끼셨을 겁니다.

같은 평수인데, 대방이 대광보다 훨씬 크네?

일반적으로 전용 84제곱 아파트의 확장면적(서비스면적)은 8평 근처입니다. 그렇다면 대방의 서비스면적은 어느 정도인걸까요?

A46 대방 디에트르 리비에르 84타입

A46 대방 디에트르 리비에르 111/115타입

A46 대방	84A	84B	84C	111A	111B	115C
서비스면적	13.43평	11.98평	10.54평	15.83평	14.11평	10.83평

대방의 브랜드 디에트르의 경우, 설계 자체에서 타 브랜드 아파트에 비해 발코니 면적이 큽니다. 즉 그만큼 확장 제공되는 면적이 크다는 것을 예상할 수 있습니다. 특히 A타입의 경우 3면 발코니 설계로 실질적인 사용면적이 엄청 큰 것이 메리트죠.

물론 이런 넓은 면적을 싼 분양가에 제공을 해주면 좋겠지만, 어찌 생각하면 대방 디에트르의 경우, 확장면적이 큰 만큼 그 가격을 분양가에 녹여 받고 있다라고 생각하시면 맞을 듯 합니다.

---

6. 추천 옵션은?

1) 패키지

다양한 인테리어 업체 견적과 비교해본 결과, 패키지 상품은 꽤 가성비가 좋게 나왔다라는 점을 확인할 수 있었습니다. 저는 개인적으로 1번 패키지로 진행하고 싶었지만, 지니가...자기는 흰 벽지에 꾸미고 싶은 마음이 있다고 하여, 패키지는 안하기로 했습니다.

 

2) 주방 엔지니어드스톤 상판 + 대형 고급 싱크볼

상판을 제외하고 싱크볼 업체 견적만 비교해도 옵션과 가격차이가 10만원 정도 차이밖에 나지 않습니다. 또한 개인 시공을 할 경우 대형 싱크볼을 설치하기 어려운 점이 있어, 옵션을 선택하였습니다.

*수전이 많이 아쉽지만, 10만원 정도 금액이면 거위목수전으로 교체 가능하여, 수전만 개별 교체하기로 했습니다.

 

3) 복도 펜트리 시스템가구

업체 견적과 사실상 차이가 없을 뿐더러, 입주시기(약 1년 후)에는 사설 업체 가격이 더 상승할 것이라는 말에 옵션으로 선택!

 

4) 조명 공사

- 거실 간접 조명 및 실링팬 시공시 150-180만원 소요 / 실링팬 제외 90-100만원 소요 -> 사설 업체 진행

 

5) 냉장고장

- 냉장고장과 냉장고를 끼워 강매하는 옵션이라 선택하지 않기로 했습니다. 대신 개별 업체에서 비스포크 삼성 냉장고&김치냉장고에 맞춰 냉장고장과 수납장을 시공하려고 합니다. 냉장고장+수납장+카페장느낌 200만원 견적 받았습니다.

 

6) 중문

-84타입은 중문 옵션이 없어, 개별 시공 알아본 바 120만원 전후로 견적 받았습니다.

 

7) 일체형 비데

-고급형 일체형 비데 55만원 * 2대 옵션 진행합니다.

 

바닥 포쉐린 타일 옵션이 없어서 아쉬웠지만, 84C타입의 경우 화장대&드레스룸 가구 무상 제공 / 복도펜트리시스템가구 및 주방 상판&고급싱크볼 옵션이 시중 업체와 비슷한 가격에 제공되어 기분 좋게 선택할 수 있었습니다.

---

+친구가 물어봐서 만든 일반공급 추첨제 표

대방 디에트르 일반공급 추첨제 물량

---

이제 다음주면 본청약이 진행되네요. 1월에 사전청약에 당첨되고 지금까지 너무너무 기대하고 기다렸던 단지라서 기대가 큽니다. 간절하시고 꼭 필요하신 좋은 분들께서 많이 당첨되시어, 함께 이웃으로 만나 뵈었으면 좋겠습니다.

 

잔여 물량 잘 확인하시어, 전략적으로 잘 청약하시길 바랍니다! 감사합니다.