안녕하세요. 지난 포스팅이었던 오산세교2지구 호반써밋 라프리미어 현장과 당첨자 발표일이 같은!
인천검단 이편한세상 웰카운티 현장을 가져왔습니다.
이번 현장은 입지와 브랜드, 대단지 모두 너무 좋은 현장이다보니 기다리는 분들이 정~말 많았던 것 같습니다.
저에게 숱한 광탈을 선사했었던 검단신도시 포스팅 시작합니다!
* 선 요약 미리보기
- 공공분양/민간분양 중 하나만 골라서 청약!
- 1458세대 대단지 아파트! (주차대수 1.3대 조금 아쉽다..)
- 인천지하철 1호선 101역 역세권
- 비싸다고? 2026년 7월 입주 아파트인데? 주변 시세는? (싸다)
- 이편한세상 웰카운티도 넣고 롯데캐슬 넥스티엘도 넣자!
1. 기본 사항
| 인천검단(비규제) | 가점제 | 추첨제 | 지역비율 |
| 전용 85㎡ 이하(공공) |
20% | 80% | 당해지역-인천광역시 50% 기타지역-수도권 50% |
| 전용 85㎡ 초과(민영) | 100% |
* 인천검단신도시의 경우 대규모 공공택지이다보니, 지역안배 비율이 있습니다. 인천 50% / 수도권 50% 인천시 당해의 경우 당첨확률이 매우 높습니다.
* 해당 현장은 공공-민간 컨소시엄 현장으로 전용85제곱 미만은 공공분양의 방식으로 진행하며, 전용85제곱 초과는 민간분양 방식으로 당첨자를 선정합니다.
| 중도금 대출 | LTV | 유주택자 청약 | 세대주/세대원/중복당첨가능 |
| 60%까지 가능 | 70%까지 가능 (생애최초주택취득 80%) |
O | O / O / O |
| 전매제한기간 | 3년 (소유권 이전 등기 시 전매제한 종료) |
| 거주의무기간 | 없음. 즉 입주시 매매(양도세 과세) 및 전세 가능 |
| 1세대 1주택 양도세 비과세 | 2년 보유 |
* 등기/입주 후 바로 전매 가능(단, 양도세 과서) / 전세세팅 가능한 현장입니다!
2. 공급 규모 및 일정
- 공공분양의 경우 추첨제를 제외하고는 통장 인정 금액 순으로 당첨자를 선정합니다. 개인적인 예상으로는 최소 1500만원선(10만원씩 12년~13년)은 되어야 당첨라인이 될 것 같습니다.
- 인천검단 이편한세상 웰카운티는 공공-민간 컨소시엄 현장으로 한가지 매우 중요한 유의사항이 있습니다. 바로 공공분양과 민간분양을 중복으로 접수하면 안된다는 것입니다! 공공분양과 민간분양 중 한가지만 선택하여 접수하셔야 합니다!
- 또한 통장인정액이 낮거나, 유주택자이신분들은 대형평수 추첨제에 도전하는게 좋습니다. 공공분양의 경우 유주택자에게는 미달이 아닌 이상 기회가 돌아가지 않거든요!
3. 분양가 및 확장비
- 분양가가 처음 공개된 날, 여러 부동산 커뮤니티에서 무슨 분양가상한제 아파트가 이렇게 비싸!!!!라는 반응이 많이 나온 듯 합니다. 그러나 101역의 주변 시세와 인프라를 생각하면 국평기준 5억 6천만원 대는 너무 매력적이라고 생각합니다. 그리고 2026년 7월 입주시기의 주변 환경과 시세를 예상한다면, 국평 5억 6천만원은 정~말 싼겁니다.
- 분양가상한제 지역의 분양가를 산정하는 데에 기본이 되는 국토교통부 고시 기본형건축비는 끊임없이 오르고 있습니다. 간혹 "분양가 상한제는 주변의 n%로 공급하니까~ 주변 집값이 떨어지면 분양가가 떨어질거야!"라고 생각하시는 분들이 제법 많이 보입니다. 그러나 실제로는 분양가상한제 지역의 경우, '기본형 건축비에 따라 토지비+건축비+가산비를 합산하여 분양가를 산정'한 후에, 그 분양가가 주변 시세의 몇 퍼센트 수준인지에 따라 전매제한과 거주의무기간의 규제를 적용하는 것입니다. 주변 집값이 아무리 떨어져도, 자재비와 인건비가 떨어지지 않는 이상 분양가는 계속 올라갑니다.
분양가 상한제 지역 분양가 산정의 로직
(틀린 예시) - 분양가 상한제 지역은 주변 시세의 n%로 분양가가 정해져! 그러니까 주변 시세가 오르면 분양가가 오르고, 떨어지면 분양가도 떨어져!!
(맞는 예시) - 분양가 상한제 지역은 주변 시세와 관련없이 분양가가 산정 돼.(토지비는 영향 있음.) 국토교통부의 기본형건축비에 따라 분양가가 결정되고, 그 분양가가 주변 시세 대비 몇 퍼센트인지에 따라 전매제한, 실거주의무 등의 규제가 결정 돼!!
이것을 명확히 이해하신다면, 기본형건축비가 우상향하는(인건비와 자재비가 계속 오르는) 현재, 분양가상한제 지역의 아파트 청약을 미룰 이유는 없다고 생각합니다.
4. 동호수 배치 및 평면도 분석
- 대단지에 가운데를 뻥~뚫어 놓은 정원이 인상깊습니다. 이편한세상이 예전부터 다지 내 조경을 잘 꾸미는 것으로 유명했는데, 중앙에 엄청 큰 공간을 어떻게 꾸밀지 정말 기대가 됩니다. 일부 타입들을 제외하고는 동호수 배치도 매우 좋아보입니다.
1) 59A타입
- 일반적인 4BAY 판상형 / 주방-거실 맞통풍 가능한 구조 / 드레스룸에 창문 GOOD
- 아주 무난한 구조입니다. 또한 59제곱 4베이 판상형에서 주방 식탁 공간이 애매한 경우가 많은데 여긴 충분해 보입니다.
2) 59B타입
- 2BAY 타워형 / 59A타입 대비 방이 큼. / 드레스룸이 조금 작아 아쉬움
- 최근에는 타워형을 선호하는 젊은 층이 많아진 듯 합니다. 특히 59제곱에서 4BAY를 뺐을 때의 단점(방이 엄청 작음)이 싫은 분들은 타워형도 굉장히 좋다고 생각합니다.
- 타워형이 왠지 더 인테리어하는 맛이 난다고 할까요~?
3) 84A, B, C타입
- 세타입 모두 기본적인 4BAY 판상형 / 주방-거실 맞통풍 구조입니다. 세 타입 모두 드레스룸 창이 있는 것도 좋구요.
- 특이점으로는 B타입에는 주방 펜트리가 하나 더 딸려 있어서 요리를 좋아하는 세대에서는 매우 좋아보입니다.
4) 84T타입
- 재밌는 평면이네요. 4BAY판상형이지만 주방창이 없는 구조로 환기는 조금 답답하겠습니다.
- 그러난 테라스가 딸려있네요. 최근 테라스가 있는 아파트가 많지 않았는데, 테라스 공간이 제법 커보입니다. 아이가 있는 집, 테라스 공간을 좋아하는 세대에서는 제법 매력적인 선택지일듯 합니다.
5)84PH타입
- 대~형 평수에서나 볼 수 있는 특이한 구조입니다.(일반적으로 50~60평대에서 많이 보이는 구조)
- 84임에도 이런 평면을 뽑아낼 수 있는 이유는 바로! 마법의 3면 발코니! 같은 평수지만 실제 사용 면적인 차이가 제법 큽니다. 거실과 침실들이 분리되어 있으며 침실 사이에 작은 거실(알파공간)이 마련되어 있어 라이프 스타일에 따라 호불호가 갈릴 만한 타입이라 생각합니다.
6) 104A타입
- 평면이 너무 좋네요. 전형적인 대형 평수 느낌이 물씬 납니다. 알파공간을 터서 방을 넓게 사용도 가능하구요. 양쪽방으로 쪼개서 드레스룸을 넣을수도 있더라구요! 저는 개인적으로 알파공간을 터서 침실2와 3의 드레스룸으로 사용하는 걸 추천합니다.
7) 104B타입
- A타입도 너무 좋았지만 저는 개인적으로 타워형을 좋아하는 편이라, 104B타입이 매우매우 탐납니다. 방도 시원시원 거실은 대형 깍두기느낌.. 그리고 안방에 드레스룸과 알파룸이 매우 크게 두개나 있어서, 저는 작은 드레스룸을 PC룸으로 꾸미고 싶은 평면이었습니다. 모델하우스에 104A타입만 있는게 아쉽네요!
5. 입지 환경
- 단지 위쪽으로 초-중-고가 연결되어 있습니다. 약간 도보이용을 해야하지만, 이편한세상 웰카운티가 가진 장점에 비하면 이정도는 아쉽지도 않습니다.
- 단지 인근으로 중심상업지구와 넥스트 콤플렉스, 그리고 인천지하철 1호선 101역이 예정되어 있어 매우 쾌적하고 편리한 생활이 가능할 듯 합니다.
- 또한 원당-태리간 광역토로가 개통되면 곧장 올림픽대로로 연결되므로 서울 자차 출퇴근 / 버스 출퇴근도 매우 용이해질 것으로 예상됩니다.
길게 설명하지 않아도 너무 좋은 입지입니다.
고민하지 마시고 청약하시길 추천드립니다.
롯데캐슬 넥스티엘과 고민하는 분들도 많이 계신 듯 합니다.
실거주자, 가족들의 안락한 삶을 생각하는 분이라면 이편한세상 웰카운티를!
투자자라면 역시 초역세 주상복합인 롯데캐슬 넥스티엘을! 추천합니다.
(물론 공공택지 분양가 상한제는 그냥 순서대로 다 넣는게 맞음.)
오늘의 글은 이쯤에서 마칩니다. 너무너무 좋은 현장.
분양가 너무 비싼거 아니야?!에 속지마세요^^ 합리적인 선택을 하시고 행복한 미래를 맞이하셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
'부동산 > 분양 정보' 카테고리의 다른 글
| [오산세교2지구] A3블록 파라곤 분양 정보(경기 남부 신도시를 이 가격에?) (2) | 2023.11.24 |
|---|---|
| [화성동탄신도시] 동탄레이크파크 자연앤이편한세상 분석 (동탄호수공원, 동탄트램) (3) | 2023.10.14 |
| [오산세교2지구] A13블록 호반써밋3차 라프리미어 분석 (1) | 2023.09.25 |
| [평택고덕국제신도시] A-49 호반 써밋 3차 분석 (1) | 2023.07.23 |
| [양주회천] 회천 2차 대광로제비앙 센트럴 (덕계역) (2) | 2023.01.14 |
댓글