[청약/분양] 아파트 입주 시 자금 계획에 포함 두어야 하는 비용(중도금 대출 이자, 취득세 등)

안녕하세요. 아파트 청약에 대해 막막하신 분들을 위한 도움을 드리고자 글을 씁니다.

저는 2022년 27살-28살 신혼부부로, 2022년 1월 분양가상한제 아파트(34평)에 당첨되어 입주를 기다리고 있습니다.

저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.

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오늘은 청약 당첨 후 입주시까지의 자금 계획 중..

너무 당연하지만 많은 분들이 놓치시는 내용을 간단히 다뤄보려고 합니다.

 

급하신 분들을 위해 요약하면

 

분양가 5억 / 중도금 대출 4회 / 청약-입주 기간 1년당 약 600만원

분양가 5억 / 중도금 대출 5회 / 청약-입주 기간 1년당 약 700만원

 

ex. 분양가 5억 / 중도금 대출 4회 / 기간 3년 약 1800만원의 이자 발생

 

취득세 6억 이하 1.1% / 6~9억 1.1.~3.3% / 9억 초과 3.3%

*생애최초 주택 구입시 취득세 -200만원 적용

 

ex. 분양가 5억 1주택자 취득세 1.1% 550만원 (생애최초 주택 취득자는 350만원)

+인지세 15만원..

 

저는 5억 / 중도금 대출 5회 / 1년

이라서 중도금 대출이자 약 700만원 + 취득세(생애최초) 350만원 및 등기비용, 이사비용 등 고려하여

1200만원 예산 잡아두었습니다.

 

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1. 중도금 대출 이자

 

많은 분들께서 분양대금과 확장비, 옵션비 등에 대한 계산은 철저히 하시는 듯 합니다만.

입주를 앞두고 기쁜 마음, 설레는 마음에 놓쳐 입주 시 패닉에 오지 않도록 방지하고자 글을 씁니다.

 

중도금 대출의 경우 투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%, 비규제지역은 60% 한도 내에서 이루어집니다.

(서민, 실수요자의 경우 지역 상관 없이 최대 4억원 한도 60%까지 중도금 대출 가능합니다.)

 

서민 실수요자 요건은 아래와 같음.

1. 무주택 세대주

2. 부부합산 연소득 9천만원 이하

또는 생애최초구입자의 경우 1억원 미만

3. 주택가격 9억 이하

 

그래서 이자가 얼마냐! 하시는 분들을 위해 이번 달 분양을 한 인천 검단 우미린 클래스 원 아파트의 중도금 일정을 예시로 설명하고자 합니다.

 

약 5억 / 40% 대출  / 5% 이자 / 공사기간 3년  ->약 1800만원 (50% 대출시 약 2000만원, 60% 대출시 약 2150만원)

 

인천검단 우미린 클래스원 중도금 대출 40% 5%기준(확장, 에어컨만)

각 단지마다 차이가 있을테니 중도금 대출 엑셀 파일 양식은 아래 첨부해두겠습니다.

분양금액 / 이율 / 입주예정일 / 중도급 납입일 (초록색 부분) 수정하면 편리하게 사용하실 수 있습니다.

 

2. 취득세

취득세는 아파트 입주 시 등기를 친 시점부터 60일 이내에 납부합니다.

생애최초 주택 구입자의 경우 200만원 공제 받습니다.

과세표준		취득세	지방교육세
6억 이하		1%	0.1%
6억 초과 9억 이하	~6억 5천	1.33%	취득세의 1/10 (0.1~0.3%)
	~7억	1.67%
	~7억 5천	2%
	~8억	2.33%
	~8억 5천	2.67%
	~9억	3%
9억 초과		3%	0.3%
생애최초 주택 구입(취득)자		취득세+지방교육세 -200만원

+인지세 15만원 발생 / 10억 초과 주택은 35만원

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분양 당첨 이후 입주 때까지 설레는 마음과, 자금에 대한 걱정들이 있으실 것 같아요. 저희도 그렇구요.

그렇지만 막연한 걱정이 문제를 해결해 주지 않는 만큼,

정확하게 알고 미리미리 준비해서 더 행복하게 입주를 맞이 하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

중도금 이자 계산기.xlsx

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