저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.
안녕하세요. 오늘은 오산세교2지구 A19블록 SK뷰 1차와 A18블록 SK뷰 2차 분양 정보 및 단지에 대한 생각을 공유해보고자 합니다.
다음주에는 A21블록 모아미래도가 모집공고를 앞두고 있으며, 이번 10-11월 분양이 지나가면 오산세교2지구에도 이지더원과 금강펜테리움 두개 단지만 남게 되네요.(사전청약-본청약 단지 제외)
얼마 남지 않은 기회를, 꼭 필요한 분들이 잡길 바라며 글을 시작해봅니다.
1. 기본 사항
니다.
| 오산세교(조정) | 가점제 | 추첨제 | 지역 비율 |
| 전용 85㎡ 이하 | 75% | 25% | 당해지역(오산) 30% 경기도 20% 기타(수도권) 50% |
| 전용 85㎡ 초과 | 30% | 70% | |
| *이번 현장은 모두 전용85㎡ 이하임. |
|||
| 중도금 대출 | LTV | 유주택자 청약 | 세대주/세대원 청약/중복가능 |
| 50% 까지 가능 | 50% 까지 가능 (생애최초주택 취득자 80%) |
X (처분요건 추첨제만 가능) |
O / X / X (1차-2차 지원은 가능) |
| 전매제한기간 | 6년인데 사실 3년(소유권 등기 이전시 3년을 제하여 등기/입주 후 3년) |
| 거주의무기간 | 3년 |
| 1세대 1주택 양도세 비과세 | 2년 보유 및 2년 거주 |
*즉 등기/입주 후 3년 실거주의무를 마치면 바로 전매 가능 / 양도세 비과세
공공택지 분양가상한제 지역의 전매제한 및 실거주의무에 대한 자세한 정보가 필요하신 분은 아래 이전글 참고!
[청약/분양] 분양가상한제 실거주의무? 전매제한? (Feat. 전매제한 3년 빼기)
안녕하세요. 아파트 청약에 대해 막막하신 분들을 위한 도움을 드리고자 글을 씁니다. 저는 2022년 27살-28살 신혼부부로, 2022년 1월 분양가상한제 아파트(34평)에 당첨되어 입주를 기다리고 있습니
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2. 단지 정보 및 분양 일정
-SK뷰의 경우 11월 9일 1차 발표 / 11월 10일 2차 발표로 1차와 2차를 모두 청약 가능합니다. 개인적인 생각으로는 1차보다는 2차가 더 좋아보이지만, 일정이 1차가 먼저이니 고민이 되실 것 같습니다.
- 10월 31일에 두 단지 모두 특별공급 접수 / 11월 1일에 두 단지 모두 1순위 일반공급 접수가 가능하니 총 4번의 접수 및 기회가 주어지겠네요. 아마 1-2차 중복청약을 하시는 분들이 많아, 2차의 경우 1차 당첨자가 빠져나가 실제 경쟁률은 더 낮을수도 있습니다.
-홈페이지의 SK뷰 1차와 2차 사진을 합쳐보았습니다. 위 사진과 같이 1차와 2차가 사실상 도로 하나를 사이에 두고 한 단지처럼 조성될 것 입니다.
| SK뷰 1차(좌측) | SK뷰 2차(우측) | |
| 전용 71㎡ | A 52세대 | A 144세대 |
| B 70세대 | B 48세대 | |
| 전용 84㎡ | A 70세대 | A 142세대 |
| B 36세대 | B 46세대 | |
| C 36세대 | - | |
| 총 644세대 | 총 264세대 | 총 380세대 |
- 1차와 2차 합산 총 644세대로 일반적인 한 필지 아파트 한 단지 크기 정도 되는 것을 알 수 있습니다. 다만 중간에 도로로 나뉘어져 있기 때문에, SK뷰에서 커뮤니티 공유 등의 문제를 어떻게 해결할지도 중요해보입니다.
-두단지 모두 타입별 디자인은 같은 것을 확인할 수 있습니다. A타입의 경우 4bay 판상형으로 아주 가장 이상적인 모습으로 보입니다. SK뷰 84A 사이버 모델하우스를 확인했는데, 주방 공간과 공간활용이 확실히 좋다는 생각이 들었습니다. B타입의 경우 2bay 타워형으로 가장 일반적인 타워형이네요.
- 지난 칸타빌 현장에 비해 분양가가 조금 비싼 게 느껴지지만, 칸타빌의 경우 9월 기본형건축비 정기 인상 이전 승인을 받은 사업장이고, SK뷰는 9월 인상 이후 사업장인 차이가 있습니다. 또한 SK뷰가 그래도 1군 대형건설사라는 점을 감안하면, 매력적인 분양가라고 생각합니다.
*모아미래도도 비슷한 수준으로 예상되며, 추후 진행될 이지더원과 금강펜테리움의 경우 내년 3월 기본형 건축비 인상 이후 진행된다면 더 비싸질 것으로 예상합니다.
*공공택지 분양가상한제 지역의 분양가는 부동산 시장의 상황과 관계없이 우상향할 수 밖에 없는 구조입니다. 오늘이 가장 싼게 분상제 주택이라고 생각합니다.
[청약/분양] 하루라도 빨리 분양가상한제 주택 분양을 받아야 하는 이유
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3. 정리
- 이번 글은 이정도 기본정보 수준에서 마치고 다음 글에서,
1) 입지 분석 및 호재
2) 중도금 이자 및 대출 관련하여 필요한 자금
등을 중심적으로 분석해보고자 합니다.
SK뷰의 경우 아래 분들께 추천드립니다.
1) 화성동탄-오산 생활권이신 분들
2) 실수요 1주택을 희망하시는 분들
3) 청약 가점이 낮고 2030이신 분들
4) 소득이 탄탄하신 분들
개인적으로 공공택지 분양가상한제 지역은 하루라도 빨리 잡는게 이득이라고 생각합니다.
최근 부동산 심리 악화로 급격하게 청약 열기도 식었죠.
과거 불 같았던 오산세교2지구의 청약 및 사전청약의 경쟁률을 떠올려보시고,
그때와 지금 해당 단지들에 대한 본질적인 가치가 변했는지 생각해보시면 어느정도 생각하는 데 도움이 되지 않을까 싶습니다.
이것으로 글을 마치고, 다음 글을 통해 오산세교2지구 SK뷰에 관한 또 다른 자세한 이야기들을 다루어보도록 하겠습니다.
감사합니다 ^^.
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