저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.
안녕하세요. 오늘은 평택고덕국제신도시 A46 대방 디에트르 리비에르 본청약 일정 및 분양가 등에 대해 안내를 드릴 예정입니다. 기존 10월 14일 모집공고 예정에서 약 3주가 밀려 이제는 진짜 진짜 시작합니다!
제가 사전 당첨된 단지이기도 하여 더 자세하게 설명드릴 수 있으며, 다음 글에서는 입지 분석도 해보겠습니다.
1. 기본 사항
| 평택고덕(비규제) | 가점제 | 추첨제 | 지역비율 |
| 전용 85㎡ 이하 | 40% | 60% | 당해지역-평택시 1년 이상 30% 경기지역-경기도 1년 이상 20% 기타지역-전국 50% |
| 전용 85㎡ 초과 | 0% | 100% |
*평택 고덕 국제화신도시의 경우, 주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법에 의거 기타지역이 수도권 50%가 아닌 전국 50%로 진행됩니다.
| 중도금 대출 | LTV | 유주택자 청약 | 세대주/세대원/중복가능 |
| 60%까지 가능 | 70%까지 가능 (생애최초주택취득 80%) |
O | O / O / O |
| 전매제한기간 | 6년인데 사실 3년 (소유권 등기 이전시 3년을 제하여 등기/입주 후 3년) |
| 거주의무기간 | 3년 |
| 1세대 1주택 양도세 비과세 | 2년 보유 |
*즉 등기/입주 후 3년 실거주의무를 마치면 바로 전매 가능 / 양도세 비과세
공공택지 분양가상한제 지역의 전매제한 및 실거주의무에 대한 자세한 정보가 필요하신 분은 아래 이전글 참고!
[청약/분양] 분양가상한제 실거주의무? 전매제한? (Feat. 전매제한 3년 빼기)
안녕하세요. 아파트 청약에 대해 막막하신 분들을 위한 도움을 드리고자 글을 씁니다. 저는 2022년 27살-28살 신혼부부로, 2022년 1월 분양가상한제 아파트(34평)에 당첨되어 입주를 기다리고 있습니
kyuny-jinny.tistory.com
2. 세대 정보 및 분양 일정
| 평택고덕국제신도시 디에트르 리비에르 A46블록 | 비고 | |
| 위치 | 좌교리 93 부근 / A46블록 | |
| 규모 | 지하 1층 / 지상 12~20층 10개동 726세대 사전청약 658세대 |
단 사전청약 취소 및 부적격자 발생으로 본청약 물량은 68세대 +a |
| 타입별 세대 | 84A 79세대 84B 219세대 84C 276세대 111A 38세대 111B 38세대 115C 76세대 |
|
| 사전당첨자 최종의사 확인기간 | 10월 16일 ~ 10월 24일 | |
| 사전당첨자 견본주택 관람기간 | 10월 19일 ~ 10월 22일 | 사전예약필요 |
| 입주자 모집공고 | 11월 3일 (목) | |
| 특별공급 | 11월 14일 (월) | 사전당첨자 별도 접수 없음 |
| 일반1순위 | 11월 15일 (화) | |
| 당첨자발표(동호수발표) | 11월 22일 (화) | 청약홈 조회 |
| 서류제출 일정 | 11월 23일 (수) ~ 11월 30일 (수) | 당사 견본주택 (충남 아산시 배방읍 장재리 1715번지) |
| 정당계약 체결 | 12월 3일 (토) ~ 12월 5일 (월) | |
| 입주예정일 | 2023년 10월 예정 | |
3. 타입별, 동호수별 분양가 및 확장비
10월 20일 당사 홈페이지를 통해 게시된 확정분양가는 위와 같습니다.
특이 사항으로는, 같은 타입이어도 동에 따라 분양가가 천만원씩 차이가 난다는 것입니다.
최근 파주운정 경남아너스빌 디원에서도 같은 타입임에도 뷰(천변뷰 vs 단지 및 도시뷰)에 따라 3천만원이 차이가 나는 것을 보고 굉장히 놀랐었는데요. 제가 당첨된 대방 현장에서도 동(천변뷰 vs 단지 조경뷰 vs 앞동뷰)에 따라 천만원, 천만원씩 총 2천만원까지 차이를 둔 점이 놀랍습니다.
확장비의 경우 요즘 시기에 과하게 책정된 느낌은 없습니다. 다만, 후분양&사전청약 단지임에도 불구하고 최근 건축비 인상 이슈를 다 반영시킨 것 같아 별로 기분이 좋지는 않습니다.
사전청약을 했었던 올해 1월.. 84C 추정분양가(평균)가 4억 7500만원이었던 점을 고려하면 9개월만에 확정분양가(평균)가 4억 8500만원으로 천만원 인상된 점, 동과 층에 따라 최대 3천만원 인상된 점은 다소 부담스럽긴 합니다.
하지만 한편으로는 건축비 인상과 앞으로의 몇개 남지 않은 공공택지 분양가상한제 현장들을 생각하면 역시나 고를 해야하지 않을까 싶네요.
로얄동 최고층 기준으로는 제 예상보다 다소 높게 가격이 나왔지만, 이왕이라면 저는 107동 12층이 되었으면 참 좋겠습니다. 천만원, 이천만원 이상의 가치가 있을 것이라 생각합니다.
확장과 더불어 최근 기본 옵션이라고 불리는 시스템에어컨의 경우는 파주운정 디에트르 에듀타운(6차)와 비슷한 가격대로 형성되지 않을까 싶습니다. 고급형(공기청정형) 5대(거실+주방+안방+침실2,3) 기준 750만원정도 예상해보며,
제가 당첨된 84C의 경우
| 각동 기준층(10층이상) + 확장비 + 시스템에어컨5대 기준 | ||
| 102동 | 101동, 103동, 106동, 110동 | 107동, 108동, 109동 |
| 499,563,000원 | 509,563,000원 | 519,563,000원 |
으로 예상해봅니다.
최근 부동산 경기 및 국제 경제 불안으로 많은 분들이 혼란스러워 하는 듯 합니다.
이런 시기에 불안한 것도 당연하지만 충분한 공부와 이해로, 들어가도 될 자리와 들어가서는 안되는 자리 및 가격에 대한 본인만의 기준을 세우시고, 내 기준에 자신이 있고 감당할 수 있다면 과감히 진입하는 것을 추천드립니다.
이런 시기에 자금 여력 및 앞으로의 소득이 자신 있으신 분들은 공공택지 분양가상한제 지역 청약을 적극 추천드립니다.
다음 글에서는 A46 대방 디에트르 현장에 대한 입지분석과 이와 관련해 제가 대방을 선택한 이유들에 대해 써보도록 하겠습니다. 감사합니다.
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