저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.
0. 공통사항
| 파주운정(비규제) | 가점제 | 추첨제 | 지역 비율 |
| 전용 85㎡ 이하 | 40% | 60% | 당해지역(파주) 30% 경기도 20% 기타(수도권) 50% |
| 전용 85㎡ 초과 | 0% | 100% |
| 중도금 대출 | LTV | 유주택자 청약 | 세대주/세대원 청약/중복가능 |
| 60% 까지 가능 | 70% 까지 가능 (생애최초주택 취득자 80%) |
O | O / O / O |
- 전매제한 6년, 실거주의무 3년
-> 등기 칠 경우, 전매제한 의무를 3년 다한 것으로 보기 때문에 사실상 3년 실거주하면 전매 가능.
- 아직 분양가상한제 주택 실거주의무 완화 주택법 일부개정안이 통과/적용되지 않아, 현재까지는 전세세팅 불가능 한 것으로 판단해야 함.(입주 전에 법이 통과되고 적용될 경우 전세세팅 가능할 수도 있어요~)
1. 간단 요약
| 경남아너스빌 | 디원(A18BL) | 리버(A48BL) |
| 위치 | 목동동 290번지 일원 | 동패동 1416번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층 지상 28층 6개동 499세대 | 지하 2층 지상 15층 8개동 457세대 |
| 타입별 세대 | 84A 201세대 84B 161세대 101 137세대 |
59A 138세대 59B 146세대 84A 85세대 84B 88세대 |
| 입주자 모집공고 | 10월 14일 (금) | |
| 특별공급 | 10월 24일 (월) | |
| 1순위 | 10월 25일 (화) | |
| 당첨자 발표 | 11월 1일 (화) | 11월 2일 (수) |
| 정당계약 | 11월 14일 (월) ~ 11월 17일 (목) | 11월 18일 (금) ~ 11월 21일 (월) |
2. 입지 분석
-GTX-A 접근성
파주 운정에서 입지 분석은 첫 번째도 두번째도 세번째도 GTX-A 운정역과의 거리입니다. 디원의 경우 직선거리 1.1km 및 횡단보도 2회를 건너야 하는 것으로 예상되고,
리버의 경우 직선거리 1.7km 및 횡단보도 3회를 건너야 하는 것으로 예상됩니다. GTX-A 접근성에서는 도보권이라고 하기에는 다소 먼 느낌이 없잖아 있습니다만,
도로가 잘 뚫려 있어 마을버스를 이용하면 꽤 접근이 용이할 것으로 예상 됩니다.
-학교
디원의 경우 단지 왼편에 석곶초, 교하중, 교하고가 현재 개교하여 교육과정 운영 중에 있고, 단지 아래쪽으로 유치원, 초등학교, 고등학교, 중학교, 고등학교가 1개씩 개교 예정에 있습니다.
리버의 경우, 단지 아래로 초등학교가 신설 예정에 있으며, 약 800-900m 거리에 두일초등학교와 두일중학교가 현재 있습니다.
두 단지 모두 초품아는 아니지만, 가까운 거리에 학교가 있어 교육에 큰 걱정은 없을 것으로 예상됩니다.
3. 분양가 분석
| A18BL 디원 | 동호구분 | 분양가격 | 확장비 | 에어컨 | 합계 |
| 84A 최고층 기준 | 1,2,3동 1호 | 488,000,000원 | 8,600,000원 | 고급형5대 8,900,000원 |
505,500,000원 |
| 1,2,3동 4호/6동 1-3호 | 454,000,000원 | 471,500,000원 | |||
| 84B 최고층 기준 | 1,2,3동 2호 | 491,000,000원 | 8,600,000원 | 고급형5대 8,900,000원 |
508,500,000원 |
| 1,2,3동 3호 | 458,000,000원 | 475,500,000원 | |||
| 101 최고층 기준 | 4동 1,2호/5동 1,2호 | 560,000,000원 | 10,000,000원 | 고급형6대 9,900,000원 |
579,900,000원 |
| 4,5동 3호 | 545,000,000원 | 546,900,000원 |
디원 분양가에서 인상깊었던 부분이, 같은 타입이어도 향, 뷰에 따라 분양가의 차이를 크게 둔 점이었습니다. 사실 분양을 받는 입장에서, 뷰와 향이 좋은 동호수를 뽑으면 기분이 좋지만, 그렇지 않을 경우에는 뭔가 손해를 본 듯 한 기분이 드는 게 사실인데요. 실제로 추후 매매 시에도 가격차이가 분명 존재하죠. 이런 측면을 경남에서 잘 생각한 것 같습니다.
단지 왼편의 청룡두천 뷰가 나오는 호수는 분양가가 조금 높고, 단지&도로뷰가 보이는 호수는 분양가가 상대적으로 저렴합니다. 자금 여력이 부족한 분들, 혹은 횡단보도 및 사거리의 접근이 더 중요하신 분들께는 안쪽 라인도 충분히 매력적으로 보입니다.
| A48BL 리버 | 분양가격 | 확장비 | 에어컨 | 합계 |
| 59A 최고층 기준 | 395,500,000원 | 7,200,000원 | 고급형4대 7,300,000원 |
410,000,000원 |
| 59B 최고층 기준 | 397,800,000원 | 7,200,000원 | 고급형4대 7,300,000원 |
412,300,000원 |
| 84A 최고층 기준 | 494,500,000원 | 8,600,000원 | 고급형5대 8,900,000원 |
512,000,000원 |
| 84B 최고층 기준 | 498,100,000원 | 8,600,000원 | 고급형5대 8,900,000원 |
515,600,000원 |
리버가 디원에 비해 분양가는 다소 비싸게 느껴집니다. 그렇지만 리버의 경우 디원에 비해 압도적으로 대지지분이 크기 때문에 이와 같은 분양가 차이가 있는 것으로 예상됩니다.
디원 84A 대지지분 58.2645(17평) vs 리버 84A 대지지분 75,7817(23평)
현재 운정신도시의 대장격인 힐푸아의 84제곱이 현재 6.5억에 매물이 나오는 시점인데, 힐푸아 급매를 잡으실게 아니라면 충분히 매력적인 분양가라고 생각합니다.
이번 현장을 관심가지면서 든 생각은 크게 두갈래 입니다.
1. 시장 상황이 좋지 않으니.. 투자의 관점보다는 근거지가 인근이며 실거주 목적으로 깔고 가기에는 좋은 옵션이다.
2. 어차피 분양가는 우상향하는데, 이럴 때 안잡으면 다시 올라갈때는 더 경쟁률 높은데? 어차피 입주할 때쯤 금리 떨어질텐데?
라는 생각이 듭니다.
위 내용을 종합해 저의 평은,
파주운정 근처가 직장 및 생활근거지이며 실거주 1채를 목적으로 하시는 분이면 적극적으로 고!
GTX가 개통되면 세상이 바뀌지 않을까? 라는 생각에 고양파주가 근거지도 아닌데, 넣으시려는분은 스탑!
입니다.
충분한 고민 후 결정하시길 바랍니다!
(개인적으로는 너무 근거지가 먼게 아니라면 넣어볼만 하다고 생각합니다. 특히..1세대 1주택은 국가에서 주는 엄청난 혜택이라고 생각해서... 실수요 1주택&분상제 주택은 적극 권장합니다.)
감사합니다.
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