저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.
오늘은 이제 한 달 안으로 다가온
평택고덕국제신도시 A46 대방 디에트르 본청약(22년 1월 사전청약 진행)과
평택고덕국제신도시 A55 대광 로제비앙 모아엘가 청약에 관련하여 일정과 각 단지의 특성에 대해 소개해볼까 합니다.
[청약/분양] 평택고덕국제화신도시 中 2단계 파헤치기(남은 분양단지는 어디?)
안녕하세요. 아파트 청약에 대해 막막하신 분들을 위한 도움을 드리고자 글을 씁니다. 저는 2022년 27살-28살 신혼부부로, 2022년 1월 분양가상한제 아파트(34평)에 당첨되어 입주를 기다리고 있습니
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0. 공통사항
- 9월 26일 이후 모집공고 예정(10월 14일)으로 조정대상지역 해제 기준으로 청약이 진행됨.
- 유주택자 청약 가능 / 세대주, 세대원 동시청약 가능
- 일반공급 중 전용 85제곱 이하 물량 - 60% 추첨제, 40% 가점제
- 일반공급 중 존용 85제곱 초과 물량 - 100% 추첨제
*가점이 높으신 5060분들께는 이번 조정대상지역 해제가 안타깝게 느껴지시겠지만, 가점이 낮은 203040 세대에게는 또 다른 기회가 될 것 입니다.
- 중도금 대출 60% 가능(비규제 지역 LTV 70%)
*중도금대출은 DSR 미적용
- 공공택지 분양가 상한제 지역으로 주변 시세대비 저렴한 분양가가 예상됩니다.
- 현재 부동산 경기 악화로 주변 시세가 내려간 점을 감안해 전매제한 6년, 실거주의무 3년 예상해봅니다.
- 아직 분양가상한제 주택 실거주의무 완화 주택법 일부개정안이 통과/적용되지 않아, 현재까지는 전세세팅 불가능 한 것으로 판단해야 함.(대광의 경우 25년 3월 입주라 그 사이 바뀔 가능성도 있음.)
* 선요약
A46과 A55의 당첨자 발표 예정일이 같습니다. 한 곳의 일정이 변경되지 않는 이상, 둘 중 한 단지만 청약 가능합니다!
+맨 아래에 종합 요약도 있습니다.
1. A46 대방 디에트르 본청약
- 지난 22년 1월 민간사전청약 당시 엄청난 최고경쟁률 458:1 (111A타입)을 기록했던 대방 디에트르 본청약입니다.
- 사전청약으로 진행된 터라 146세대 청약 진행 예정이며, 이또한 사전당첨자들의 최종 의사확인 기간 (9월 말 ~ 10월 초 예상)이후 포기 물량이 늘어날 것으로 예상됩니다.
* A46 대방 디에트르의 특징
- 23년 10월 입주 예정으로 입주 빠름.(단, 그만큼 자금 조달 계획이 촉박함.)
- 삼성 전자 도보권 및 삼성전자 상권 근접.
- 중대형평수 위주(34평/42평+대방이 서비스면적이 타 브랜드 대비 큼) + 주차 대수가 1.43대로 넉넉하고 쾌적함.
- 서정리천을 끼고 있음.(천을 낀 아파트는 대방과 금호어울림이 유일)
- 초, 중, 고를 끼고 있음.
- 수변공원&호수공원 접근성이 용이함.
- BRT 정류장이 단지 앞에 있음.
2. A55 대광로제비앙 모아엘가
- 대광이냐 모아건설이냐 하더니, 두 건설사의 컨소시엄으로 진행되네요.
* A55 대광 로제비앙의 특징
- 25년 3월 입주 예정으로 입주 빠름.+자금 조달 여유가 있음.
- 국제학교, 특목고, 중학교, 초등학교, 유치원으로 둘러싸인 프리미엄 학군
- 전 세대 국평 전용84제곱 1255세대의 많은 물량(당첨 확률 UP)
- 고덕신도시에 흔치 않은 천세대 이상(1255세대)의 대단지
- 단지 아래 유보지에 무엇이 들어오느냐에 따라 큰 차이가 있겠지만, 해창리역(KTX)의 가능성이 있음.
3. 요약
1) A46 대방 디에트르 추천
- 빠른 입주를 희망 / 충분한 자금 여력 / 희소성 있는 대형평수 / BRT&수변공원이 더 중요하다!
2) A55 대광 로제비앙 추천
- 입주까지의 시간 여유 필요(+전세 세팅 가능할 수도?) / 당첨 확률 높이고 싶으신 분 / 국제학교 등 프리미엄 학군이 더 중요하다!
두 단지가 당첨자 발표일을 다르게 할 것이라 예상했었는데, 두 단지가 모두 11월 1일 당첨자 발표를 예정에 둔 터라 두 단지 사이의 눈치싸움이 심할 것으로 예상됩니다.(한 곳만 청약 가능)
대방의 경우 입주기간이 짧고, 사전청약으로 인해 본청약 물량이 적습니다. 대광의 경우 입주기간이 길고, 1255세대를 분양하므로 물량이 많네요.
엄청난 눈치싸움이 있을 것으로 예상되나, 두 단지 모두 메리트가 많은 단지로 각자의 상황과 선호에 따라 후회 없는 선택하시길 추천드립니다.
10월 14일 모집공고로 분양가 및 규제 관련 내용이 확정될 경우 다시 한번 소개하도록 하겠습니다. 감사합니다.
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