저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.
오늘은 오산세교2지구에 대해서 파헤쳐 보고자 합니다.
1. 오산세교2지구 소개
2. 남은 청약 단지
3. 지역 호재(Feat. 찌라시..)
4. 주변 시세
5. 주요 단지 청약 경쟁률을 말씀드리고자 합니다.
1. 오산세교2지구 소개
오산세교2지구는 18,000여 세대, 약 45,000명의 인구를 목표로 개발 중인 대규모택지지구입니다.
오산세교2지구도 2기 신도시와 마찬가지로 분양가상한제 지역으로 저렴한 분양가에 도전할 수 있는 기회가 있습니다.
오산세교2지구는 타 지구에 비해 다소 길쭉한 모양이 특이하다라는 게 첫인상이었습니다.
그러나 지금은 지하철1호선(오산대역-오산역)을 따라 역 접근성을 높이기 위함이지 않을까 싶습니다.
특이사항으로는 물향기수목원, 가감이산공원이 지구를 끼고 크게 형성되어 있어 정비가 잘 된다면 팍세권의 장점을 누릴 수 있을 것 같습니다.
*오산세교2지구는 대규모 택지지구로 오산:경기도:수도권 3:2:5 지역 비율이 있어 오산 당해지역이 아니신 분들도 청약에 도전하실 수 있습니다.
2. 남은 청약 단지
현재 오산세교2지구의 경우 많은 단지들이 일반청약/사전청약으로 진행되었습니다. 이제 몇 개 남지 않았는데요. 그럼에도 좋은 자리의 단지들이 남아있어 소개하고자 합니다.
1) A21블록 모아미래도 (전용 84/94)
- 5개동 414세대 / 용적률 189% / 건폐율 15% / 최고 25층
- 2022년 10월 분양 예정(계속 밀리고 있네요)
- 특장점: 물향기 수목원 인접 / 버스정류장 신설시 2개 정류장이면 오산대역(1호선 / 분당선연장예정)
- 오산 세교2지구 모아미래도 (odamall.co.kr) 홈페이지 업데이트 하는 것 보니 10월에 할 것 같긴 합니다..
2) A3블록 The 1 (전용 68 /84)
- 13개동 1,132세대 / 용적률 189% / 건폐율 14% / 최고 25층
- 2022년 중 분양 예정이라고 계속 이야기하나, 계속 연기 중(21년부터 분양한다고 했었음.)
- 특장점: 단지 바로 위에 공원 / 공원지나 초등학교 / 중학교 인접 / 동쪽으로는 저류지
3) A5블록 공공지원 민간임대
- 1050세대 예정
4) A6블록 공공임대(LH)
5) A18-A19블록 SK뷰
- 18블록: 4개동 380세대 / 용적률 179% / 건폐율 13% / 최고 25층
- 19블록: 4개동 264세대 / 최고 18층
- 두 블록 사이에 3차선 도로 끼고 있으나 한 개 아파트처럼 커뮤니티 시설 형성될 것으로 예상
- 1차, 2차 나누어 당첨자 발표일 다를 경우 2개 단지 모두 청약도전 가능
- 18블록 바로 아래 중학교(신설예정), 횡단보도 건너 초등학교(예정)
- 바로 붙어있는 가수주공아파트 재건축(예정)
6) A8블록 금강펜테리움 (A88블록) (전용 84)
- 8개동 762세대 / 용적률 200% / 건폐율 16%
- 오산천 다리 완공(23년 예정)시 오산역 접근 용이(도보 이용 가능)
- A18-19블록 앞 학교 학군 / 다소 멀지만 역세권 프리미엄 좋을 듯
- 오산역 GTX-C발표시 오산세교2지구 내 최대 수혜 지역 예상
7) A16 한신더휴 (전용 74/84/99)
- 10개동 844세대 / 용적률 180% / 건폐율 13%
오산세교2지구도 임대 제외 민간분양 5개 단지 밖에 남지 않았네요!
3. 지역호재
1) 오산역 GTX-C 연장
- 수원역 -> 병점역 -> 오산역 -> 평택지제역
- GTX-C 확정 / 연장시 삼성역 접근성이 매우 좋아지겠죠?? GTX 효과는..굳이 제가 설명하지 않아도 아실 것 같네요.
2) 오산대역 분당선 연장
- 4차 철도망 구축 계획에 기흥-동탄-오산(오산대역) 분당선 연장이 확정되었습니다.
3) 오산역 동탄 트램 연장
- 동탄트램이 연장되면 동탄역 / 망포·영통 접근이 용이
- 1호선 이용 북쪽으로는 병점, 수원역 / 남쪽으로 평택지제역 접근 용이
4) 오산역 교량(다리) 개통(23년)
- 오산역 접근을 용이하게 할 오산천 다리가 23년 개통됩니다. 이 경우 인접 A8(금강), A18-19(SK뷰), A9(중흥)의 경우 오산역 도보 이용도 보다 편리해질 것으로 예상됩니다.
5) 네오오산 앨리웨이
- '앨리웨이'가 생소하신 분들도 계시겠지만 스타필드와 비슷한 종합쇼핑센터라고 생각하시면 됩니다.
- 일산의 라페스타와 같은 느낌 & 광교 앨리웨이 참고! (위 오산역 인근 지도 중 노란색 빗금친 구역)
6) 오산세교3지구 재지정 이슈
- 오산세교지구는 1지구 완공, 2지구 진행중이며, 3지구(과거 지정 및 취소) 재지정 찌라시가 스멀스멀 올라오네요.
- 3기신도시 추가 택지 지구 발표를 앞둔 현재, 오산 3지구 관련 관심이 커지는 듯 합니다. 오산3지구는 오산2지구를 감싸고 있어 3지구가 지정 및 개발될 경우 오산2지구는 오산1, 2, 3지구의 중심으로 더 많은 인구 유입 및 상권 형성이 될 것으로 예상됩니다.
4. 주변 시세
- 오산세교2지구 내 단지는 현재 공사 및 입주 전으로 비교할 시세가 마땅치 않아 오산대역, 오산역 우측의 단지들을 가져왔습니다.
- 4억 초반~중반 대 형성되는 84제곱 분양가를 고려했을 때 안전마진은 1.5~2억까지 볼 수 있을 것 같습니다.
- 현재 부동산 심리가 위축된 상황임을 고려하면 부동산 심리 반전 시 더 큰 마진을 기대할 수 있을 것입니다.
5. 주요 단지 청약 경쟁률
- 22년 1~3월 청약을 진행했던 두 단지를 보면 꽤 핫한 경쟁률을 볼 수 있었습니다. 그런데..얼마전 마감한
A10블록 칸타빌 더 퍼스트의 경우 초등학교와 중학교가 가깝고 전 평형 국평 84제곱으로 이루어졌으며, 비교적 오산역 접근성이 용이함에도 불구하고 과거에 비해 저조한 성적을 거두었습니다. 아무래도 최근의 금리 인상 및 부동산 심리 위축이 영향을 미치지 않았나 싶습니다.
그러나 오히려 이런 시기에, 비교적 청약에서 우위를 점하지 못하셨던 분들이 위기를 기회 삼아 청약에 도전하시는 것도 하나의 전략이 되지 않을까 싶습니다.
올해는 A3 the 1과 A21 모아미래도, A18-19 SK뷰가 청약을 예정하고 있다고 합니다. 자금 여력이 되신다면 이런 때를 기회로 삼는 것도 좋을 듯 합니다.
친한 선배가 A13 호반써밋 민간사전청약 당첨, 친한 친구가 A10 칸타빌 예비를 받고 기다리고 있습니다.(동탄거주)
친한 친구들이 관심 갖는 지역이다 보니, 저도 한번 조사를 해보고자 정리해보았습니다.
필봉터널 개통으로 과거에 비해 동탄 접근성도 높아지고, 또 앞으로의 발전이 기대되는 오산세교2지구에 관심 가져보시는 것도 좋겠습니다. 감사합니다.
+예비 기다리는 친구가 간절하던데 잘 되었음 좋겠네요 ㅎㅎ
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