저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.
오늘은 평택고덕국제화신도시 중 2단계 지역에 대해서 파헤쳐 보고자 합니다.
1. 평택고덕국제화신도시 2단계 소개
2. 남은 청약 단지
3. 지역 호재(Feat. 찌라시..)
4. 주변 시세
5. 주요 단지 청약 경쟁률을 말씀드리고자 합니다.
1. 평택고덕국제화신도시 2단계 소개
고덕국제화계획지구(이하 고덕국제신도시)는 약 59,000세대 / 약 14만여 명의 인구를 목표로 개발 중인 대규모신도시입니다.(중 2단계는 총 19,000세대 예정)
인천 검단, 화성 동탄, 파주 운정과 마찬가지로 2기 신도시로 지정되었으며, 분양가상한제 지역으로 비교적 저렴한 분양가로 청약에 도전하실 수 있습니다.
평택 고덕신도시의 경우 세계 최대 규모의 삼성전자 반도체 공장을 끼고 있는 것이 특징적이며, 현재 계획 중인 P6까지 완공시 삼성전자 정직원만 3~4만 여명, 협력사 직원까지 총 20만 여명의 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다.
(삼성 관련 종사자만 해도 고덕신도시가 바글바글 할 것 같아요.)
또한 1호선 서정리역과 지제역이 고덕국제신도시 오른쪽 경계선을 따라 있으며, 추후 발전될 지제역/지제환승센터와 교통 연계를 중심으로 교통도 발전할 것으로 예상됩니다.
오늘은 평택 고덕 국제신도시 중 2단계 지역에 대해서 알아보고자 합니다.(추후 1단계와 3단계 관련 포스팅 예정)
고덕국제신도시 중 2단계하면 떠오르는 단어로는, "삼세권", "팍세권", "호세권", +에듀타운 명품학군...등이 있네요.
위 내용들은 아래 3번 지역 개발 호재 파트에서 자세히 다루어 보겠습니다.
평택고덕국제신도시의 경우, 대규모 택지지구로 평택:경기도:전국 3:2:5 지역 비율이 있어 평택 당해지역이 아니신 분들도 경기도, 혹은 전국 TO로 청약에 도전하실 수 있습니다.
*평택의 경우 수도권 TO가 아닌 전국 TO로 청약에 접근 가능합니다. 제 짧은 지식으로는 평택의 경우 수도권임과 동시에 천안아산 등 지역과 인접하여 해당 지역들로부터의 수요도 많습니다. 이에 따라 수도권50이 아닌 전국50 TO가 존재합니다.(세종도 동일)
*저희 아파트 입주예정자 단톡방에도 천안, 아산, 당진 분들도 종종 계시더라구요!
2. 남은 청약 단지
현재 평택고덕국제신돗의 경우 1단계 지역은 많은 아파트들이 분양 및 입주 진행되었고, 현재 2단계 지역의 아파트 분양 및 입주가 활발한 시점입니다
2단계에서도 함박산 문화공원 라인에 있는 태왕아너스/파라곤2차/제일풍경채2,3차/호반써밋2차/대광로제비앙1차/계룡리슈빌이 모두 청약 완료 및 입주/입주준비 중에 있으며 내년 초면 모두 입주 마칠 것으로 예상됩니다.
1) A46블록 대방 디에트르 본청약(84/111/115)
- 10개동 726세대(본청약 146세대 예정) / 용적률 159% / 건폐율 16% / 2023년 10월 입주 예정 / 12~20층
- 지난 22년 1월 사전청약을 진행하였고 올 10월 14일 본청약 모집공고를 앞두고 있음.
- 특장점으로는 단지 바로 앞 BRT 라인이 예정이며 천변을 끼고 있어 뷰가 좋을 것으로 예상됨.
- 중대형평수 위주(+대방건설 서비스 면적 넓음), 넓은 주차 대수(1.43대 예정)
- 22년 1월 사전청약 당시 엄청난 경쟁률이었죠~~그걸 뚫은 제 자신이 기특합니다.
- 제가 사전당첨된 단지라 조금 더 편파적인 마음으로 애정을 담아 길게 써보았습니다.
2) A55블록 대광로제비앙2차(모아미래도/모아엘가)(84)
- 20개동 1,255세대 / 용적률 159% / 건폐율 16% / 2022년 10월 분양 예정 / 12~20층
- 대광건설과 모아건설이 함께 시공하는 것 같습니다.(이름은 대광2차가 되지 않을까...)
- A46 대방 분양 이후 A55 분양 공고가 나올 것으로 예상해봅니다.
- 1,000세대가 넘는 대단지, 전 평형 84제곱 국평으로 이루어져 있음.
- 단지 바로 앞, 국제학교(유초중고), 특목고(예정), 초등학교(24년 9월 개교), 중학교(24년 9월 개교)를 모두 끼고 있는 프리미엄 에듀타운
- 입주시기(25년 1월 예정)에 초, 중학교가 모두 개교한 상태라 자녀있으신 분들의 걱정이 없을 듯!
3) A48 금성백조 예미지(84)
- 5개동 431세대 / 용적률 174% / 건폐율 14% / 22~23층
- 2023년 상반기 분양 예정(계속 미뤄지네요.. 올해 안할 것 같은 느낌..) / 24년 1월 입주 예정
- BRT라인 및 2단계 중심상권 바로 인접
- 대방-호반3차 사이의 초13, 중9 인접(초, 중품아)
- 전 평형 84제곱 국평으로 예정
4) A49 호반써밋 3차 본청약(84/100)
- 9개동 703세대(633세대 사전 분양) / 용적률 174% / 건폐율 14% / 18~23층
- 23년 4월 본청약 예정 / 24년 7월 입주 예정
- 초13, 중9 인접(초, 중품아)
- 84A, 84C, 100타입 정남향 배치 / 84B도 남서향!
- 대방, 모아와 함께 2단계 대형평수있는 희소성 있는 단지
- 21년 12월 사전 청약 당시 엄청난 경쟁률을 기록했었죠. 저도 떨어졌었어요 ^^.
5) A50 모아미래도 본청약 (84/99)
- 10개동 642세대(578세대 사전 분양) / 용적률 174% / 건폐율 16% / 12~23층
- 25년 3월 입주 예정
- 대방, 호반3차와 함께 2단계 대형평수있는 희소성 있는 단지
6) A47 서한이다음
- 510세대 / 공공지원 민간임대 / 24년 7월 입주 예정
- 전용 60~85로 구성
7) A56 카이로시티(공공지원 민간임대) (51 / 59)
- 15개동 1,499세대 / 용적률 179% / 건폐율 17% / 10-25층
- 25년 6월 입주 예정
- 전용 51, 59 소형평수로만 구성
- 단지 앞 BRT라인, 국제학교, 특목고, 중,초등학교 에듀타운 프리미엄인데,,,소형평수,,민간임대 아쉽..
8) A51 미정 (793세대)
- 전용 60~85로 구성
9) A52 미정 (987세대)
- 전용 60~85로 구성
2단계 총 19000세대 중 위 9개 단지만 분양을 남겨두고 있는 상황입니다. 얼른 2단계도 모두 분양, 입주하여 완성된 모습을 볼 수 있었으면 좋겠습니다.
3. 지역 개발 호재
1) GTX-A,C 평택지제역 연장
- 윤석열 대통령과 김동연 경기도지사의 핵심 공약이었기에, 시간이 걸릴 뿐 꼭 이루어질 것입니다.
- 세계 최대의 삼성 전자 반도체 공장의 접근성을 높이기 위한 작업으로도 꼭 필요.
- GTX-A,C 연장에 필요한 예산만 각각 1,000억원 이상이라고 합니다!!!만, 삼성전자 P1, P2(P6까지 예정) 두 곳에서 일년에 내는 지방세만 1,000억에 달한다고 합니다.
2) 삼성전자 반도체 공장 P6까지 확정 + 반도체 공장 용적률 상향
- 반도체 팹공장 P1~P6까지 총 6개동 건설 예정
- 53층 통합 사무 컨트롤 타워 (29층 2개동으로 변경된다는 찌라시도 있더라구요.)
- 삼성전자 정직원만 3~4만명 예정(2년차 평택 삼전 친구..원천징수 9천이라는..)
- 최근 반도체 공장 용적률 상향으로 기존 2층에서 3층으로 한 층 더 올릴 수 있다고 함.
ex. P4~P6 1개층씩 더 건설시 사실상 2층짜리 P1.5개 추가의 효과!
삼성·SK 반도체 팹, '용적률 상향' 효과는
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3) 함박산 중앙 공원 + 창도예박 +호수공원까지
- 20만평(축구장 90배) 규모의 함박산 중앙 공원의 팍세권 효과
- 어린이 창의체험관 / 도서관 / 예술의 전당 / 박물관까지.. 문화의 중심지가 될 함박산 중앙공원
- 호수도 없으면 섭섭할까봐 넣었다고 합니다..저는 호수공원+도서관이 제일 좋아요.
- 벌써부터 저녁 먹고 와이프랑 산책할 생각에 싱글벙글합니다.
4) 국제학교 및 에듀타운
- 유치원부터 초,중,고등학교 +특목고+ 국제학교 까지
- 스위스 레장 어메리칸 스쿨, 미국 폴리테크닉 스쿨, 미국 리버데일 컨트리 스쿨이 우선협상 대상자로 지정되어 올 연말 최종 사업 대상자를 선정한다고 합니다. 세 학교 모두 세계적인 명품 국제학교로 송도의 채드윅이 가져왔던 국제학교 효과를 고덕에서도 얻을 수 있을 것입니다.
+개인적으로 미국학교들이 되었으면 ...좋겠습니다 ㅎㅎ
평택시, 고덕국제학교 설립 '우선 협상 외국학교법인 선정'
【파이낸셜뉴스 평택=장충식 기자】 경기도 평택시는 (가칭)평택고덕국제학교 설립·운영 우선 협상대상자로 3개 외국학교법인을 선정했다고 7일 밝혔다.지난해 평택시가 고덕국제신도시 내 아
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4. 주변 시세
2단계 지역은 현재 비과세 물건이 없는 관계로 인근의 1단계 지역들의 자료를 가져왔습니다.
최근 금리 인상 등 부동산 경기 악화 및 양도세 중과 배제 이슈들로 수도권 전지역이 하락하는 지금, 1단계의 든든한 파자풍신에서 가격방어를 잘 해주고 있다고 생각합니다.
84제곱 2단계 분양가를 5억 초반~중반 예상하니, 안전마진은 최소 1.5억~2.5억까지 볼 수 있을 것 같습니다.
개인적으로는 GTX-A,C가 가시권에 들어오고 삼성전자 반도체 공장 완공이 눈앞에 보이는 28-30년 즈음이 고덕신도시의 전성시대가 되지 않을까 예상해봅니다!
5. 주변 단지 청약 경쟁률
-어마어마 했던 A46 대방 디에트르의 경쟁률...을 뚫고 제가 됐습니다..84C..
-마찬가지로 어마어마했던 호반3차..떨어졌었죠 ㅎㅎ
대단했던 경쟁률이 많은 분들의 고덕신도시에 대한 관심을 이야기 하는 것 같습니다.
위 세 단지의 본청약도 남아있고, 그 외에도 매력적인 단지들이 몇몇 곳 남아 있습니다.
부동산에 대한 관심이 줄어들고 걱정이 많아질 때가 역으로 기회가 되지 않을까 싶습니다.
과거보다 낮아진 경쟁률에 자신있게 도전하시려면 꼼꼼하게 자금계획 세워보시고, 미리미리 분양 일정 참고하여 준비하시면 좋겠습니다.
긴 글을 읽어주신 분들 모두, 그리고 고덕국제신도시도 잘 됐으면 좋겠습니다!!
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