[대출] 디딤돌 대출 변경 내용 정리(Feat. 2자녀 가구 필독, 신혼, 생초)

안녕하세요. 아파트 청약에 대해 막막하신 분들을 위한 도움을 드리고자 글을 씁니다.

저는 2023년 28살-29살 신혼부부로, 2022년 1월 분양가상한제 아파트(34평)에 당첨되어 입주(2023년 10월)를 기다리고 있습니다.

저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.

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안녕하세요. 오늘 많은 분들께서, 특히 2자녀인 가구에서 반가워할 소식을 들고 왔습니다.

바로 디딤돌 대출 주택요건이 5억 ▶ 6억으로 상향조정된 것입니다. 

이번 조정으로 가장 큰 수혜를 보실 분들은 아무래도 5억 초과 6억 이하의 주택을 구입/분양 예정 중이신 2자녀 가구일 것 같습니다. 기존에 신혼부부와 다자녀(3자녀 이상)에만 적용되던 주택가액 6억이하 조건이 23.2.10.부로 신혼부부 및 2자녀 이상 가구로 변경되었습니다. 관련한 내용 살펴보겠습니다.

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1. 디딤돌 대출 상품 소개

디딤돌 대출

 여기에서 우리가 살펴볼 내용은 대출 요건입니다. 기존 대출요건이 5억원 이하 공부상 주택(신혼, 3자녀 이상 가구 6억원) 이었습니다. 그래서 저희 단지에서도 몇백만원 차이로 디딤돌 대출을 못 받는 분들이 계셨어요. 그러던 중 어제자로 그 요건이 조금 변경되었습니다. 5억원 이하 공부상 주택(신혼, 2자녀 이상 가구 6억원)로 변경되어, 5~6억 사이의 주택을 구입/분양 하시는 분들 중 2자녀 가구에게도 디딤돌 대출의 혜택이 돌아가게 되었습니다.

 물론 소득요건 부부합산 6천만원 이하(생초, 신혼, 2자녀 이상 7천만원) 조건은 그대로여서 소득 요건이 맞지 않는 분들은 이용할 수 없지만요. 또한 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 한도가 4억원으로 대출도 많이 나옵니다!

2자녀 / 5~6억 사이 주택 / 연소득 7천만원 이하 가구분들 디딤돌 대출 축하드립니다.

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2. 디딤돌 대출 이율 정보

디딤돌 대출 이율

디딤돌대출 생애최초 신혼부부 이율

 디딤돌 대출은 HF주택금융공사에서 진행하는 기금대출이다보니, 엄청난 이율을 자랑합니다. 고정금리로 이정도 이율에서 대출을 받을 수 있다면, 최대한도로 받는걸 추천드립니다.(남는 돈 예금만 넣어놔도 이득)

 저희 부부는 소득요건 때문에 해당되지 않지만, 만약에 저희가 가능했다면 30년 체증식으로 최대한도 4억원을 다 받았을 것 같습니다! (저이율 고정금리 체증식 받아서 잔금치르고, 남는 현금을 투자에 운용하는 게 더 현명하다는 판단)

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3. 체증식 상환?

 체증식 상환에 대해 이자 총액만 보시고 손해라고 생각하시는 분들도 더러 있는 듯 합니다. 다만 쉽게 얘기해, 시중은행에서는 체증식 대출을 실행해주지 않습니다. 은행입장에서 손해이기 때문이죠. 은행손해=고객이득.

 체증식 상환에 대해 더 자세한 설명이 필요하신 분들은 아래 글을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

 특례보금자리 설명 중 아래 체증식 상환 부분 참고 부탁드립니다.

[대출] 특례보금자리론 간단 요약(활용팁, 시중은행 주담대, 이자)

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요즘 시장금리가 많이 떨어지고 있습니다만, 아직도 고금리에 대출이자를 무서워하시는 분들이 많은데요. 이번 디딤돌 대출 변경으로 혜택을 받는 분들이 많았으면 좋겠습니다. 감사합니다.

 

+23년 9월 추가글

[부동산/대출&세금 등] - [디딤돌대출] 디딤돌 대출 정리 및 23년&24년 정책 방향 안내

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