[대출] 디딤돌 대출 신혼부부 소득요건 완화 정리 (+신생아 특례까지)

안녕하세요. 신혼부부 디딤돌 대출 소득요건 완화로 한껏 신이난 규니입니다.

얼마전 23년&24년 디딤돌 대출의 정책 방향을 다뤘었는데요, 국토교통부가 연초부터 발표했던 일정에 맞춰 준비를 잘했네요! 정치 색을 논하는 것이 아니라, 특례보금자리론부터 디딤돌대출까지.. 정책으로 뱉은 것은 잘 지키는 원희룡 장관에 박수를~~

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[대출] 디딤돌 대출 정리 및 23년&24년 정책 방향 안내(신혼부부 소득요건 완화, 8500만원, 신생아

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0. 국토교통부 발표자료

국토교통부 보도자료(231005)

- 바로 어제였죠! 어제 아침 6시에 국토교통부 홈페이지 보도자료를 통해, 지난 3월부터 국토교통부&기획재정부&저출산고령사회위원회에서 진행했었던 '디딤돌 대출 신혼부부 소득요건 완화'가 시행 안내되었습니다.(10월 6일부터 적용!)

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1. New 디딤돌대출 소득요건

HF 한국주택금융공사 디딤돌대출 소개

대출대상	소득 요건	대출 금리	대출 한도	대출 기간	공통
일반 가구	부부합산 6,000만원 이하	2.45%~3.55%	2.5억 이내 (LTV 70%)	10년 15년 20년 30년 중 선택	순자산 가액 5.06억 이하 / 무주택 세대주
생애최초 주택구입자	부부합산 7,000만원 이하		3억 이내 (LTV 80%)
2자녀 이상 가구			4억 이내 (LTV 70%)
신혼가구	부부합산 8,500만원 이하		4억 이내 (LTV 70%)
생애최초&신혼부부		2.15%~3.25%	4억 이내 (LTV 80%)

- 규니지니의 경우 2023년 분양 아파트 입주를 기다리고 있으며, 2022년 원천징수 부부합산 소득이 약 8480만원이기 때문에...정말 많이 기다렸고, 디딤돌대출 신혼부부 소득요건 완화가 시행되길 간절히 기다렸습니다..!

- 작년에는 사실 특례보금자리론이 생길거라고 생각을 못했고, 혹시 모르니 보금자리론의 신혼부부 소득기준이었던 8,500만원으로 소득을 맞춰놓고자 여러 노력을 했었어요! 특례보금자리론도, 디딤돌 대출 소득완화도 예상하지 못했지만.. 1) 보험용으로 생각한 보금자리론 8,500만원 기준 2) 디딤돌대출 소득요건 완화가 오랜 기간 되지 않았다는 점을 고려해서 준비했었는데 이런 행운이 오게 되었네요!!

다시 한번 느끼는 "준비된 자에게 복이 온다!!!"

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2. NEW 디딤돌 대출 금리 및 우대금리 정보

- 디딤돌 대출의 금리테이블은 크게 2개로 나누어집니다.

일반 가구들(일반, 신혼, 생초, 다자녀 등)과 생애최초신혼부부가구로요!

 

디딤돌 대출 일반 금리표

• 다자녀가구 0.7%p, 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p, 다문화가구 · 장애인가구 · 생애최초 주택구입자 · 신혼가구(결혼예정자 포함)각각 0.2%p 금리우대 가능 (우대금리 중 택 1, 중복적용 불가하나 다자녀가구 0.7%p 2자녀 가구 0.5%p 1자녀 가구 0.3%p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능)
  • 대출기간 중 다자녀가구, 2자녀, 1자녀 가구(2019.12.30. 이전 취급된 기존계좌는 2018. 9.28.부터 2019.12.30.까지 자녀수가 증가한 경우 다자녀가구 0.5%p, 2자녀가구 0.3%p, 1자녀가구 0.2%p의 우대금리를 적용하고, 2019.12.31. 이후 자녀수가 증가한 경우 다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p, 1자녀가구 0.3%p의 우대금리 적용, 단, 자녀수가 3명 이상인 경우 자녀수 증가와 관계없이 다자녀 우대금리 적용), 다문화가구, 장애인가구, 연소득 6천만원 이하인 한부모가구에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용 가능
  • 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 최저금리 이하인 경우에는 최저금리 적용(23년 신규대출접수 기준 현재 최저금리 1.5%)

디딤돌대출 생애최초 신혼부부 금리표

• 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입중인 경우 0.3~0.5%p 금리우대 (청약예금, 청약부금은 우대금리 적용 배제)
  • 가입기간(납입회차)에 따라 5년 이상이고 60회차 이상인 경우 0.3%p, 10년 이상이고 120회차 이상인 경우 0.4%p, 15년 이상이고 180회차 이상인 경우 0.5%p 적용
  • 대출접수일 이전 6개월 이내 연체납입 회차에 대해 일괄 납부한 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외(미도래 약정납입회차에 대해 선납한 경우 우대금리 회차 인정대상에 포함)
  • 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p
  • 대출기간 중 청약(종합)저축 해지 시 금리우대 적용이 제외되며, 대출기간 중 금리 우대조건을 충족하더라도 금리우대 적용 불가
• 국토교통부 전자계약시스템을 활용하여 매매계약을 체결한 경우 0.1%p 우대금리(2023.12.31. 신규접수분까지 한시적 운영)
• 신규 분양 아파트의 최초 계약자인 경우 0.1%p 우대금리
• 청약(종합)저축 우대금리와 부동산 전자계약 우대금리, 유자녀 우대금리, 신규 분양주택 가구 우대금리는 다른 우대금리와 중복 적용 가능

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- 규니지니의 경우, 규니의 청약통장이 2023년 11월 11일이면 5년이상&60회이상 납부 조건이 만족되어, 0.3% 우대금리를 받을 수 있어요. 그래서 부득이하게, 한달 후에 디딤돌 대출을 신청하기로 했습니다!

- 또 규니지니의 경우, 신규분양 아파트이기 때문에 0.1%를 추가로 우대금리 받을 수 있습니다!

규니지니 상황
2022년 소득 8480만원 / 신규분양 주택 (분양가 5억대) / 전용 84제곱 / 만27세 동갑 / 청약통장 5년
-> 30년 고정금리 체증식 4억한도 2.85% (3.25% - 0.3% - 0.1%)
너무 행복합니다. 저금리&장기 모기지&체증식..기적같은 조합입니다!

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3. 정리

- 이번 신혼부부 디딤돌 대출 소득요건 완화를 통해 많은 신혼부부들이 내 집마련에 한발 더 다가갔으면 좋겠습니다!

- 소득요건은 완화되었지만 순자산요건, 주택가액, 대출한도 등에는 변동이 없습니다.

- 또한 장기적으로는 다자녀 가구, 생애최초 가구에도 소득기준 현실화를 통해 정책의 혜택이 넓어지길 바랍니다.

 

+ 추가로 기존에 안내되었던 신생아 출산에 따른 특례 디딤돌 대출의 경우, 아래 조건대로 진행될 것으로 예상됩니다. 또한 국회 예산 심의를 통해 내년초에 실시한다고 합니다. 지난 발표 자료에서 24년 1월에 시행한다고 발표한 것을 토대로, 1월에 바로 시행할 것으로 예상합니다.(약속 잘 지키는 국토교통부를 믿어보자구요~!)

국토교통부 230829 발표자료

 

 오늘은 소득요건 완화에 대해서만 포커스를 두어 포스팅했습니다. 추가로 체증식 상환 방식에 대한 자세한 설명이 필요하신 분들은 아래 글의 마무리 부분을 참고해주시면 감사하겠습니다.

[부동산/대출&세금 등] - [대출] 특례보금자리론 간단 요약(활용팁, 시중은행 주담대, 이자)

[대출] 특례보금자리론 간단 요약(활용팁, 시중은행 주담대, 이자)