[성남신촌] A2 엘리프 성남신촌 공공분양 본청약 공고 파헤치기(3~4억 안전마진!)

안녕하세요. 규니입니다.

오늘은 오랜만에 꿀 분양정보로 돌아왔습니다. 이 전 글에서도 다루었듯이 규니는 공공택지 분양가상한제 지역에서 공급되는 아파트를 매우 좋아하는데요. 이번 현장의 경우도, 성남신촌 지구에서 공급되는 분상제 아파트입니다.

중요한 내용 먼저 선 요약 갑니다.

1. 강남-송파 생활권

2. 3~4억의 안전 마진

3. 신강남선 이슈(어떤 형태로든 지하철이 연결되기 좋은 자리입니다!)

4. 성남 당해 100% / 다자녀특공만 성남50% 경기50% (다자녀 이제 2자녀도 가능!)

5. 선납할인 5%

6. 재당첨제한 10년 / 전매제한 3년(등기치면 종료) / 실거주의무 5년

+바뀐 청약제도..(뭐가 이렇게 복잡..!)

+요즘은 이것도...지하주차장은 라멘식(기둥식) 구조 / 세대는 벽식 구조!

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1. 기본 사항

성남신촌 (공공택지 분양가 상한제/ 비규제지역)	가점제	추첨제	지역비율
전용 85㎡ 이하(공공)	80%	20%	당해지역-화성시 1년 이상 100% 다자녀특별공급-당해50% / 경기도50%
- 전매제한기간 3년(소유권 이전 등기 시 종료) - 거주의무기간 5년 - 1세대 1주택 양도세 비과세 2년 보유 - 재당첨제한 10년

-성남 신촌지구의 경우 공공택지 분양가상한제는 맞지만 66만제곱미터 즉, 20만평이 넘지 않는 소규모 공공택지이기 때문에 우리가 흔히 알던 지역 안배 비율이 적용되지 않습니다. 즉, 성남 당해 100%로 당첨자를 선정합니다.

- 다자녀 특별공급의 경우 당해 50%, 경기도 50%로 당첨자를 선정하며, 이번에 바뀐 기준으로 자녀가 2명 이상이면 다자녀 특별공급이 가능합니다.

- 계룡 건설이 LH와 컨소시엄으로 진행하며 과거에는 '리슈빌' 브랜드를 사용했던 계룡이, 이제는 '엘리프'라는 브랜드로 아파트를 공급합니다.(제에스건설, 이수건설, 동성건설, 신흥디앤씨도 함께합니다!)

성남시 당해니까 포기해야겠다..No
- 특별공급의 경우, 예비당첨자 선정에서 지역 안배는 적용하지 않습니다. 즉, 내가 성남에 살지 않더라도 수도권에 거주 중이라면 특공 예비 1번을 받을 수 있다는 이야기입니다. 그러므로 특공 대상이신 분들은 포기 마시고 우선 청약 접수 해보셔요!

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2. 공급 규모 및 일정

공급 규모

공급 규모는 위 사진과 같습니다.

- 이번에 청약제도가 개편되며 각 특별공급마다 추첨제가 생겼습니다. 기존의 방식대로 각 특공별 90%를 뽑고 나머지 10%는 추첨으로 당첨자를 선정하니, 특별공급 내 점수가 낮더라도 꼭 도전해보시기 바랍니다.

- 또한 일반공급에서도 물량의 20%를 추첨제로 공급합니다. 그러니 성남시에 거주하시는 무주택 성인 분들이라면 꼭 도전해보시기 바랍니다!

공급 일정

- 공공분양으로 진행하다 보니, 타임 스케줄이 조금 루즈합니다. 22일에는 사전청약 당첨자분들이 한번 접수를 다시 합니다. 본청약에 참여하겠다는 의사를 표시하는 것으로 보시면 됩니다. 만약 이 때에 사전에 청약 포기의사를 밝히지 않은 분들이 본청약 접수를 하지 않으시면 특별공급 및 일반공급 물량이 변동됩니다.

- 23일부터 25일까지 특별공급 및 일반공급이 진행되며 16일에 당첨자 발표가 이루어집니다!

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3. 분양가 및 확장비

분양가

확장비

-전용 59제곱미터, 구) 24평~25평 기준 확장비 포함하여 8억 조금 안되는 금액입니다. 절대적인 금액이 제법 무섭게 다가옵니다만, 강남과 붙은 성남이라는 점에서 괜찮은 가격으로 보입니다. 또한 성남신촌지구는 공공택지 분양가상한제 지역으로.. 이 지역에서 공급되는 아파트의 원가라고 보시는게 맞습니다.

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4. 단지 배치 및 평면도 분석

단지 배치도

- 좁은 땅에 세대수를 우겨넣은 느낌이 없잖아 있기는 합니다만, 땅값이 워낙에 비싼 곳이라..그런가보다 싶은 구석도 있습니다. 그런데 향 배치가 특이한 부분이 있습니다. 기본적으로 59A는 남동향 남서향에 시야가 길게 뽑히는 자리로 배정되어 가장 인기가 좋을 것으로 보입니다. 59E타입 또한 A타입과 비슷하게 향 배치가 잘 되어 있구요. D타입도 뻥뷰는 아니지만 남동향으로 배치되어 있어 채광에는 문제가 없을 듯 합니다. 그런데 B타입의 경우 호수에 따라 불호가 강할 것 같습니다. (6동 4호라인, 3동 5호라인, 4동 4호라인). 가장 충격적이었던 것은 59C 타입입니다. 방들이 북향으로 배치되어 있고 거실 또한 같은 동 다른 호수에 가려져 사실상 이른 아침에만 해가 들 것으로 보입니다.

판상형 편명도

- 59A, D, E 타입은 판상형 배치로 구성되었습니다. 4베이 판상형으로 모든 방과 거실이 남향으로 배치되는 평면입니다. 특이점으로는 59E타입의 경우 주방의 창이 없어 거실-주방 맞통풍이 어려운 부분이 있습니다. 요리를 많이 하시는 주부 분들께는 비추천하는 타입입니다.

타워형 평면도

- 59B와 C타입은 타워형(탑상형)으로 구성되어 있습니다. 59C타입의 경우 타현장에서도 흔히 보이는 타워형으로 많은 분들이 떠올리시는 전형적인 타워형으로 생각하시면 됩니다. 주방이 다소 좁으나 판상형에 비해 거실이 넓게 빠진 것이 특징입니다.

- 문제는 C타입...개인적인 생각으로는 가장 불호가 많을 타입입니다. 방2개가 북향으로 배치되어 있고, 옛날 아파트에서 볼 수 있는 2베이 방식입니다. 당첨이 간절하신 분들은 틈새시장으로 E타입을 노려보셔도 좋을 듯 합니다.

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5. 입지 환경 및 기대 호재

- 지도에서 보시는 바와 같이 기존의 강남 세곡동과 딱 붙어있는 신규 택지입니다. 택지의 규모는 매우 작으나 기존에 형성된 세곡동과 사실상 한 몸으로 움직일 것으로 보입니다. 또한 기존에 형성된 인프라를 바로 이용할 수 있다는 점도 메리트입니다.

- 그리고 무엇보다도 최근 대두되고 있는 일명 '신강남선'. 신강남선이 다양한 방안으로 논의되고 있지만 어떤 옵션이든 세곡동사거리는 지나가는 것으로 이야기가 나오고 있습니다. 이번 현장의 경우 세곡동사거리와 접근가능성이 매우 뛰어나기 때문에, 추후에 신강남선이 확정되고 신설될 경우, 강남접근성 및 경기남부로의 이동이 훨씬 좋아질 것으로 예상됩니다.

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6. 정리

- 해당 현장이 공공 사전청약으로 진행될 때와 비교하여 약 15%의 분양가 인상이 있었습니다. 이를 두고 누군가는 너무 비싸다고 손가락질을 하기도 합니다. 그렇지만, 기존에 다양한 글에서 말씀드렸다 시피, 물가가 오르고, 내 월급이 오르는 것처럼.. 건설하시는 분들의 인건비도, 자재비도, 건설 기계의 비용 등도 모두 오르는 것이 자본주의 세상의 순리입니다. 실거주의무를 하실 수 있고, 자금 상황이 되신다면 이번 성남신촌 지구를 꼭 잡으시는 걸 추천드립니다. 강남접근성 좋고, 신축에 분양가상한제 지역. 무조건 추천드립니다!