안녕하세요. 오늘은 많은 분들께서 오래 기다리셨던 현장입니다.
바로 평택고덕국제신도시 2단계 에듀타운의 명품 유치원-초등학교-중학교-고등학교를 품은 A49 블록 호반 써밋 3차의 본청약 현장입니다!
* 선 요약 미리보기
- 전용84제곱은 갯수가 너무 적다. 예상 경쟁률은 84A > 84B > 84C
- 1주택자는 전용100제곱 추천!
- 계약금 10% / 중도금은 20%만(이자 굿) / 24년 7월~9월 잔금 70%
- 어쩌고 저쩌고 안티질 하시는 분들은, 사실 경쟁자입니다. 경쟁률 엄청 날 것으로 예상합니다.
*실거주의무 3년!!!! 24년 7월 입주...내년 총선 전에 실거주의무 폐지되지 않을까요?ㅎㅎ
1. 기본 사항
| 평택고덕(비규제) | 가점제 | 추첨제 | 지역비율 |
| 전용 85㎡ 이하 | 40% | 60% | 당해지역-평택시 1년 이상 30% 경기지역-경기도 1년 이상 20% 기타지역-전국 50% |
| 전용 85㎡ 초과 | - | 100% |
*평택 고덕 국제화신도시의 경우, 주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법에 의거 기타지역이 수도권 50%가 아닌 전국 50%로 진행됩니다.
| 중도금 대출 | LTV | 유주택자 청약 | 세대주/세대원/중복가능 |
| 20%까지 가능 | 70%까지 가능 (생애최초주택취득 80%) |
O | O / O / O |
| 전매제한기간 | 3년 (소유권 이전 등기 시 전매제한 종료) |
| 거주의무기간 | 3년 |
| 1세대 1주택 양도세 비과세 | 2년 보유 |
*즉 등기/입주 후 3년 실거주의무를 마치면 바로 전매 가능 / 양도세 비과세
혹은 입주 전 국회에서 "실거주의무 폐지"된다면 즉시 전매 가능 / 2년 보유시 양도세 비과세
2. 공급 규모 및 일정
| 평택고덕국제신도시 호반 써밋 3차 A49블록 | |
| 위치 | 경기 평택시 고덕동 1694-1580 일원 / A49 블록 / 2단계 에듀타 |
| 규모 | 지하 2층, 지상 23층 9개동 총 703세대 중 사전공급 421세대 / 본청약 282세대 |
| 입주자 모집공고 | 7월 21일 (금) |
| 특별공급 | 7월 31일 (월) |
| 일반1순위 | 8월 1일 (화) |
| 당첨자발표(동호수발표) | 8월 8일 (화) |
| 정당계약 체결 | 8월 21일 (월) ~ 8월 23일 (수) |
| 입주예정일 | 2024년 7월 예정 |
+ 일반공급 추첨제 물량 계산
| 일반공급 추첨제 물량 |
평택시 당해(30%) | 경기도(20%) | 전국(50%) | |
| 84A | 21 | 6 (2) |
4 (1) |
11 (3) |
| 84B | 13 | 4 (1) |
3 (1) |
6 (2) |
| 84C | 13 | 4 (1) |
3 (1) |
6 (2) |
| 100 | 91 | 27 (7) |
18 (5) |
46 (12) |
* ()안의 숫자는 해당 구간별 추첨제 물량 중 1주택자도 함께 추첨이 되는 물량입니다.
3. 분양가 및 확장비
4. 동호수 배치 및 평면도 분석 + 경쟁률 예측
-호반 써밋 3차의 특이점은, 요즘 보기 드문 정남향 위주의 배치라는 것입니다.
특히 1562동, 1563동의 경우 남쪽에 고등학교가 예정되어 있기 때문에, 정남향에 영구조망이 매우 좋을 것으로 예상됩니다. 1561동, 1568동, 1569동 1,2,3라인도 정남향 배치에 뻥뷰라 로얄동입니다.
- 호반 써밋 3차의 경우 2면 발코니 설계라서, 일반적인 84의 면적을 가진 것으로 보입니다.
1) 84A타입
- 4BAY 판상형 / 주방-거실 맞통풍 가능한 구조 / 방4개 구조 / 정남향
- 84제곱 중 가장 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
2) 84B타입
- 4BAY 판상형 / 주방-거실 맞통풍 가능한 구조 / 방4개 구조 / 남서향
- 도면상 확장면적이 가장 큽니다. A타입과 사실상 같으나, 현관의 위치가 다르고, 알파룸의 너비가 더 넓습니다.
- 84A보다는 경쟁률이 낮을 것으로 보이나, 정남향-남서향보다, 알파룸 크기가 더 중요하신 분들은 B타입을 더 선호하실 듯 합니다.
3) 84C타입
- 4BAY 판상형 / 주방창이 없는 구조 / 방3개 구조 / 정남향
- 도면상 확장면적이 가장 작아보이고, 방3개 구조라는 점, 주방창이 없다는 점, 안방이 양창 구조라는 점에서 상대적으로 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 당첨이 간절한 분들은 C타입을 노리시는 것도 틈새전략이 될 듯 합니다.
4) 100타입
- 4BAY 판상형 / 주방-거실 맞통풍 / 방4개 구조 / 정남향
- 39평으로 적당히 큰 대형평수인듯 합니다. 40평대도 좋지만, 비용이 부담되시는 분들께는 딱 적당히 넓으면서 가성비도 좋게 나왔다고 생각합니다. 매~우 추천!
- 일반공급 추첨제 물량이 많기도 하고, 1주택자 분들(큰 평수 선호 or 갈아타기)의 선호도가 매우 높을 것으로 예상됩니다.
경쟁률은 84A > 84B > 84C 순으로 예상되며,, 100타입에 얼마나 몰릴지도 궁금합니다.
5. 입지 환경
- 호반 써밋 3차의 가장 큰 장점은 유치원-초등학교-중학교-고등학교 논스톱으로 연결되는 명품 학군과, 단지 바로 앞에 형성될 학원가라고 생각합니다. 아이를 키우는 부모 입장에서 이렇게 좋은 자리가 있을까요?
- BRT라인이 아니지만, 한 블럭만 가도 2단계 중심상업지구 정류장 혹은 리슈빌-대방 앞 정류장을 이용가능해서 교통이 크게 불편하지는 않을 것으로 예상됩니다.
- 국제학교, 함박산, 호수공원, 창-도-예-박은 이미 많이들 들으셔서 아실 것이라 생각됩니다.
+ 많은 분들께서 별로 신경을 안쓰시는 듯? 하지만.. 고덕호수공원처럼 분수대가 있지는 않지만, 제법 큰 규모로 미니 호수공원이 예정되어 있습니다. 지난주에 현장을 가보고 많이 놀랐는데요, 생각보다 규모가 크고 조깅하기에 너무 좋은 크기라고 생각되었습니다!
+ 서지제 신도시가 지정되면서 2단계 에듀타운의 입지가 더욱 좋아졌다고 생각됩니다. BRT 라인을 따라 지제역과 고덕신도시를 연결하는 버스가 거의 5분마다 다닙니다.(1452, H123등 ..) 고덕신도시의 장점을 누리면서 초특급 교통 메카 지제역까지도 편히 이용할 수 있다는 것이 추후에는 굉장히 큰 메리트가 될 것이라 생각합니다.
정리
- 2단계 에듀타운 명품 학군-학원 라인 -> 아이 키우기 최고
- 2단계의 엄청난 규모의 공원, 호수공원, 창-도-예-박..!
- 공공택지 분양가상한제 지역으로 저렴한 분양가!
저는 바로 옆 대방 입주예정이지만, 호반3차에도 도전하고자 합니다~~ 확률은 극악이지만! 포기하기엔 너무 아까운 기회네요!
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